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제천시 청풍면 1,563.3평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 1억 718만원)

3회 유찰된 충북 제천시 청풍면 물태리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

제천시 청풍면 물태리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 5,168.00㎡(1,563.32평)입니다.

사건번호는 2022타경5474이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 209,326,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 107,175,000원입니다.

입찰보증금은 10,717,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 제천시 청풍면 물태리 산33-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,168.00㎡(1,563.32평)
건물면적
사건번호	2022타경5474
감정평가액	209,326,000원
최저입찰가	(51%) 107,175,000원
입 찰 일	2023.08.07(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 209,326,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,462,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.25.근저당권

사건번호 : 2022타경5474 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	물태리 산33-4	임야	1119㎡ (338.50평)
토지	물태리 산33-5	임야	4049㎡ (1,224.82평)
제시외건물	물태리 산33-5	단독주택	88.48 ㎡(26.77평) 제외

[위치/주위환경] 기호 1-5) 토지는 충청북도 제천시 청풍면 물태리 소재 "청풍초등학교" 남측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호 1-5) 토지는 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 북서측 근거리로 82번 지방도가 통과함.
[이용상태] 기호 1) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임.
기호 2) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 현황 단독주택부지 조성중임.
기호 3-5) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 현황 휴경지 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1, 2) 북동측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
기호 3, 4) 지적상 맹지이나, 인접필지를 통한 진출입이 가능함.
기호 5) 북서측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 토지 1, 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
토지 3-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 2) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 사용승인을 득하지 않은 단독주택부지로 사용중임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월25일	근저당권	144,000,000원
2019년2월25일	지상권
2022년3월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	429,042,074원원	278,630,900원원	69%	2.5회회
6개월	435,879,812원원	278,612,417원원	67%	2.6회회
12개월	284,210,546원원	188,295,714원원	77%	2회회

제천시 청풍면 1,563.3평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 1억 718만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경1179	[임야] 제천시 수산면 전곡리 산6 토지(대지권): 1,680.09평	9,997,200원 9,997,200원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경1513	[임야] 제천시 신월동 산15-14 토지(대지권): 5,651.53평	4,105,660,700원 3,284,528,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경6631	[임야] 제천시 청풍면 교리 산10-53 토지(대지권): 366.86평	119,015,000원 95,212,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경1018	[임야] 제천시 봉양읍 연박리 산23-1 토지(대지권): 18,169.97평	1,100,354,000원 880,283,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경930	[임야] 제천시 천남동 산3-23 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,955.66평	990,995,000원 792,796,000원	유찰 (1회)