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[추천 경매물건] 충북 제천시 농지, 3930만원 / 2022타경592

청주지방법원 제천지원의 2022타경592 사건, 3930만원짜리 농지 경매물건입니다.

충청북도 제천시 수산면 내리 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경592이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 39,298,000원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 10,302,000원(감정가 26%)입니다.

입찰보증금은 1,030,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 제천시 수산면 내리 523
물건용도	농지
토지면적	1,871.00㎡(565.98평)
건물면적
사건번호	2022타경592
감정평가액	39,298,000원
최저입찰가	(26%) 10,302,000원
입 찰 일	2023.12.11(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2023.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.6.24.근저당권

사건번호 : 2022타경592 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 523	전	1167㎡ (353.02평)
	내리 549	전	489㎡ (147.92평)
	내리 566	전	215㎡ (65.04평)
제시외건물	내리 566	제시외수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 수산면 수산리 소재 "수산우체국" 서측 및 남서측 인근, 내리에 위치하고 있는 부동산("전" 3필지)이며, 주위는 농촌마을,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지 중 기호2토지는 지적도상 맹지이나 현황은 북측 일부 세로(가) 도로와 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며, 기호1토지는 맹지로서 차량 접근 불가능하며,기호3토지는 세로(불)에 접하고 있으며,기호1-3토지는 수산면 소재지 인근에 위치하여 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1토지:토지 형태는 부정형이며,인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "전"이나 대부분 장기간 휴경으로 인하여 잡목 등 수목이 자생하고 있는 현황 "묵전" 상태 이며, 남동측 일부는 인접토지(525-4)토지와 함께 "전"으로 이용하고 있는 것으로 목측으로 확인되나 정확한 지적 경계와 이용상황 파악을 위해서는 측량이 필요하 므로 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
기호2토지:토지 형태는 부정형이며,인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목 및 현황 "전" 으로 이용하고 있음.
기호3토지:토지 형태는 부정형이며,인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "전"이나 일부는 소나무가 식재되어 있으며, 일부는 장기간 휴경으로 인하여 현황 잡목이 자생하고 있는 등 "묵전" 상태이며, 남측 일부는 "도로(시멘트포장)임.
[도로상태] 기호1토지:인접도로가 없는 맹지임.
기호2토지: 지적도상 맹지이나 북측 일부에 현황 세로(가) 도로와 접하고 있어 인접 도로 상태 보통임.
기호3토지:지적도상 맹지이나 남측 일부가 "도로(시멘트포장)"로 이용하고 있는 세로(불)에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률)
기호2토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률)
기호3토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)한강폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률)
[제시외 물건] 기호3토지 일부에 소나무(관리되지 않은 약40주)가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 기호1토지:공부상 지목은 "전"이나 현황은 대부분 장기간 휴경으로 인하여 잡목 등 수목이 자생하고 있는 "묵전" 상태이며, 남동측 일부는 인접토지(525-4)와 함께 "전"으로 이용하고 있는 것으로 목측으로 확인되므로 정확한 지적 경계와 이용상황 파악을 위해서는 측량이 필요함.
기호3토지:공부상 지목은 "전"이나 일부 소나무가 식재되어 있으며, 일부 장기간 휴경으로 인하여 잡목 등 수목이 자생하고 있는 "묵전" 상태이며, 남측 일부는 "도로"임.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월24일	근저당권	30,000,000원
2020년7월30일	근저당권	30,000,000원
2022년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,455,833원원	117,796,448원원	66%	3.2회회
6개월	72,405,771원원	60,833,442원원	67%	2.9회회
12개월	129,721,816원원	91,191,332원원	65%	2.9회회

[추천 경매물건] 충북 제천시 농지, 3930만원 / 2022타경592

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경7030	[전] 제천시 수산면 지곡리 503 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 502.15평	13,446,000원 13,446,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경7030	[전] 제천시 수산면 서곡리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 571.12평	18,691,200원 18,691,200원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경7030	[전] 제천시 수산면 도전리 8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 689.10평	41,004,000원 41,004,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1315	[전] 제천시 모산동 384-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.93평	271,040,000원 271,040,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1216	[전] 제천시 금성면 성내리 17 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 246.99평	56,338,500원 56,338,500원	신건 (0회)