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[충북 제천시 경매] 토지(답) 최저경매가 721만원!

충북 제천시 수산면에 위치한 토지(답) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1408만원, 현재 최저입찰가는 721만원입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 수산면 하천리 114-1
물건용도	토지(답)
토지면적	306.00㎡(92.57평)
건물면적
사건번호	2022타경554
감정평가액	14,076,000원
최저입찰가	(51%) 7,207,000원
입 찰 일	2023.09.18(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2023.09.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.23. 근저당권

사건번호 : 2022타경554 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하천리 114-1	답	306㎡ (92.57평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 수산면 하천리 소재 "정중동마을" 북동측 인근에 위치하고,주위는 농경지, 전원주택, 펜션, 임야 등이 혼재하며, 청풍호 인근지역으로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 남측 근거리로 "옥순봉로" 가 통과하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 기호 1,3) 토지는 사다리형의 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.
기호 5) 토지는 사다리형의 완경사지로, 자연림임.
[도로상태] 기호 1) 남측 및 서측으로 로폭 약 4M 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
기호 3) 남측 및 동측으로 로폭 약 4M 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
기호 5) 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 기호 1,3) 공히, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,기호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호 2,4) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 2층 건으로,- 외벽 : 치장벽돌쌀기, 시멘몰탈위 페인팅 마감 등,- 내벽 : 벽지, 내부인테리어, 타일 마감 등,- 바닥 : 마루깔기, 타일 마감 등,- 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호 2, 4) 공히, 동일 용도의 상업용 건물로 이용중임.
- 1층 : 방3, 주방3, 화장실3 등으로 이용중임.
- 2층 : 방3, 거실, 주방, 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호 2,4) 공히, 난방설비(유류 및 화목보일러), 위생설비, 급·배수설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호 4) 건물은 귀 의뢰목록 상 수산면 옥순봉로6길 64-42번지로 기재되어 있으나, 현황 수산면 옥순봉로6길 61-41번지임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월23일	근저당권	325,000,000원
2015년11월23일	지상권
2022년7월26일	임의경매
2022년7월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,118,225원원	18,111,188원원	68%	2.6회회
6개월	127,725,557원원	84,470,614원원	67%	2.6회회
12개월	134,623,770원원	92,150,730원원	67%	2.8회회

[충북 제천시 경매] 토지(답) 최저경매가 721만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경7184	[답] 제천시 왕암동 412-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.03평	216,920,000원 173,536,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경7061	[답] 제천시 송학면 도화리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.32평	25,811,000원 16,519,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경862	[답] 제천시 두학동 1115 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.03평	367,396,000원 235,134,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경6297	[답] 제천시 봉양읍 주포리 134-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.04평	17,987,410원 11,512,000원	유찰 (2회)