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감정 4억 1472만원 → 최저 1억 3589만원!! 수산면 주택 경매 해설해 볼께요. (건물 98.3평, 토지 336.7평)

제천시 수산면 하천리의 주택 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3589만원입니다.

오늘은 충청북도 제천시 수산면 하천리 주택 경매물건을 소개합니다.

2022타경554 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.

감정가격은 414,718,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 135,894,000원입니다.

건물면적은 325.00㎡(98.31평)이고, 토지면적은 1,113.00㎡(336.68평)입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 수산면 하천리 2-53
물건용도	주택
토지면적	1,113.00㎡(336.68평)
건물면적	325.00㎡(98.31평)
사건번호	2022타경554
감정평가액	414,718,000원
최저입찰가	(33%) 135,894,000원
입 찰 일	2023.12.11(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2023.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2-2015.10.20.근저당권

사건번호 : 2022타경554 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하천리 2-53	대	1113㎡ (336.68평)
건물	옥순봉로6길 61-18	1층 주택	76㎡ (22.99평)
건물	옥순봉로6길 61-18	2층 주택	107㎡ (32.37평)
제시외건물	하천리 2-53	주택 일부	24 ㎡(7.26평) 포함
	하천리 2-53	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	하천리 2-53	차양	100 ㎡(30.25평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 수산면 하천리 소재 "정중동마을" 북동측 인근에 위치하고,주위는 농경지, 전원주택, 펜션, 임야 등이 혼재하며, 청풍호 인근지역으로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 남측 근거리로 "옥순봉로" 가 통과하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 기호 1,3) 토지는 사다리형의 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.
기호 5) 토지는 사다리형의 완경사지로, 자연림임.
[도로상태] 기호 1) 남측 및 서측으로 로폭 약 4M 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
기호 3) 남측 및 동측으로 로폭 약 4M 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
기호 5) 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 기호 1,3) 공히, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,기호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호 2,4) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 2층 건으로,- 외벽 : 치장벽돌쌀기, 시멘몰탈위 페인팅 마감 등,- 내벽 : 벽지, 내부인테리어, 타일 마감 등,- 바닥 : 마루깔기, 타일 마감 등,- 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호 2, 4) 공히, 동일 용도의 상업용 건물로 이용중임.
- 1층 : 방3, 주방3, 화장실3 등으로 이용중임.
- 2층 : 방3, 거실, 주방, 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호 2,4) 공히, 난방설비(유류 및 화목보일러), 위생설비, 급·배수설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호 4) 건물은 귀 의뢰목록 상 수산면 옥순봉로6길 64-42번지로 기재되어 있으나, 현황 수산면 옥순봉로6길 61-41번지임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	하천리 2-53 주택 전부	2017.04.27

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월20일	근저당권	250,000,000원
2021년11월8일	근저당권	620,000,000원
2021년12월6일	압류
2022년6월13일	임의경매
2022년7월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월20일	근저당권	250,000,000원
2021년11월8일	근저당권	620,000,000원
2021년12월6일	압류
2022년6월13일	임의경매
2022년7월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,505,460원원	196,443,333원원	65%	2.7회회
6개월	213,166,641원원	143,371,667원원	69%	2.3회회
12개월	177,457,441원원	134,905,329원원	80%	1.6회회

감정 4억 1472만원 → 최저 1억 3589만원!! 수산면 주택 경매 해설해 볼께요. (건물 98.3평, 토지 336.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경1414	[주택] 제천시 화산동 158-22 건물: 51.23평 토지(대지권): 51.12평	94,429,000원 94,429,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1377	[주택] 제천시 고명동 503-37 건물: 51.97평 토지(대지권): 151.56평	460,986,070원 460,986,070원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1094	[주택] 제천시 송학면 시곡리 781-3 건물: 29.75평 토지(대지권): 137.83평	164,328,360원 164,328,360원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1070	[주택] 제천시 의림동 20-5 건물: 37.36평 토지(대지권): 44.17평	93,685,200원 93,685,200원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경6693	[주택] 제천시 봉양읍 용두대로40길 94 건물: 96.55평 토지(대지권): 456.78평	662,568,900원 530,055,000원	유찰 (1회)