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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3억 9000만원짜리 오피스텔, 제주 강정동 경매 시작한데요

서귀포 157-2에 위치한 삼다오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

서귀포시 강정동 157-2 오피스텔 경매

2022타경25143

소 재 지 : 제주특별자치도 서귀포시 강정동 157-2 삼다오피스텔

감 정 가 : 390,000,000

최 저 가 : 191,100,000

매각기일 : 2023.06.13(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 신중남로 23-2, 3층 303호 (강정동,삼다오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	16.20㎡(4.90평)
건물면적	83.66㎡(25.31평)
사건번호	2022타경25143
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(49%) 191,100,000원
입 찰 일	2023.06.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 390,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,566,250원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.07. 전세권

사건번호 : 2022타경25143 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신중남로 23-2	581.9 분의 16.1998	16.1998㎡ (4.90평)
건물	신중남로 23-2	3 철근콘크리트구조오피스텔구조	83.662㎡ (25.31평)

[위치/주위환경] 기호(1) : 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "중앙로터리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
기호(2) : 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "서귀포시청 제2청사" 남서측 인근에 위치하며, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하여 교통사정 보통임.
기호(2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하여 교통사정 보통임.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건 내 제4층 제401호로서,외벽 : 제주석, 스타코, 징크판넬 마감 등,내벽 : 벽지, 타일 마감 등,바닥 : 카페트, 타일 마감 등,창호 : 시스템창호 등임.
기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건 내, 3층 303호로서,외벽 : 제주석, 드라이비트 마감 등,창호 : 시스템창호 등임.
[이용상태] 기호(1) : 숙박시설로 이용중임.
기호(2) : 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기호(1) : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 천정매립식 시스템에어컨설비, 난방설비, 주차타워설비 등이 되어있음.
기호(2) : 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천정형시스템에어컨에 의한 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) : 부정형의 평지로서, 숙박시설 부지로 이용중임. 기호(2) : 세장형의 평지로서, 업무시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 북서측 및 북동측으로 폭 약 4-6m, 남동측으로 폭 약 15m의 포장도로에 접함.
기호(2):남동측으로 폭 약 40m, 남서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)＜문화재보호법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [공부와의 차이] 기호(1) : 없음.
기호(2) : 없음.
[참고사항] 기호(1)
- 임대관계 : 미상- 기 타 : 없음.
기호(2)
- 임대관계 : 미상- 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본 건(삼다오피스텔 3층303호) 전부분	2022. 1. 10. 전입	[보]200,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월7일	전세권	200,000,000원
2022년8월5일	강제경매
2022년9월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,500,000원원	143,963,500원원	78%	1.2회회
6개월	224,714,286원원	176,635,618원원	78%	1.2회회
12개월	205,875,000원원	161,138,041원원	78%	1.3회회

3억 9000만원짜리 오피스텔, 제주 강정동 경매 시작한데요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경27266	[오피스텔]제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1499 성산청담휴클래스 건물: 23.87평 토지(대지권): 12.18평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경27266	[오피스텔]제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1499 성산청담휴클래스 건물: 23.87평 토지(대지권): 12.18평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경27266	[오피스텔]제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1499 성산청담휴클래스 건물: 23.66평 토지(대지권): 12.08평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경9640	[오피스텔]제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 건물: 21.24평 토지(대지권): 4.46평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경9640	[오피스텔]제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 건물: 21.24평 토지(대지권): 4.46평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)