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서귀포 표선면 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 4800만원, 라온제나오피스텔

제주 서귀포시 표선면 표선리 라온제나오피스텔, 감정가 2억 4800만원 → 최저 1억 2152만원! 라온제나오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1399888

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선동서로 227, 5층505호 (라온제나오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.73㎡(4.46평)
건물면적	70.22㎡(21.24평)
사건번호	2024타경9640
감정평가액	248,000,000원
최저입찰가	(49%) 121,520,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	표선리 666	517분의 14.7285	14.7285㎡ (4.46평)
건물	표선리 666	5 철근콘크리트구조	70.22㎡ (21.24평)

[위치/주위환경] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 “표선면사무소” 남측 인근(약250m)에 위치하며, 주위는 음식점 및 의원 등 근린생활시설, 하나로마트, 업무시설, 주택 등 이 혼재하는 지방도변 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재항 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물중, 제4층 제405호, 제5층 제505호, 제6층 제605호로서, 외벽: 제주석 및 청고벽돌, 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 바닥: 강마루, 타일마감 등, 창호: 시스템창호 등임.
[이용상태] 공히 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본 급배수설비, 위생 및 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 천정형 에어컨설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 평지인 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측을 노폭 약 15미터 내외의 아스콘포장도로 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 중로2류(폭15m-20m)(2020-06-24)(접함), 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-20)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	5층505호전부	2022.05.02.	[보]190,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월28일	소유권
2019년6월28일	근저당권	767,000,000원
2022년11월10일	전세권	190,000,000원
2024년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	171,888,889원원	111,213,889원원	63%	1.9회회

서귀포 표선면 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 4800만원, 라온제나오피스텔

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 오피스텔로 이용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김기을: 전세권설정등기일은 2022. 11. 10.이고, 전세권자 겸 임차인으로서 한 배당요구금액은 110,000,000원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1399888

사건번호 : 2024타경9640 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경27266	[오피스텔]제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1499 성산청담휴클래스 건물: 23.87평 토지(대지권): 12.18평	259,000,000원 126,910,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경27266	[오피스텔]제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1499 성산청담휴클래스 [임차권등기] 건물: 23.66평 토지(대지권): 12.08평	241,000,000원 118,090,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경9640	[오피스텔]제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 건물: 21.24평 토지(대지권): 4.46평	248,000,000원 121,520,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경9640	[오피스텔]제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 666 라온제나오피스텔 건물: 21.24평 토지(대지권): 4.46평	246,000,000원 120,540,000원	유찰 (2회)