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2022타경24733 경매사건 분석 - 대야면 단독주택 (건물 27.1평, 토지 35.3평)

전주지방법원 군산지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경24733의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1566만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

전라북도 군산시 대야면 접산리 756-27 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경24733이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 22,370,680원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 15,659,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 1,565,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라북도 군산시 대야면 라궁길 23-10
물건용도	단독주택
토지면적	116.67㎡(35.29평)
건물면적	89.66㎡(27.12평)
사건번호	2022타경24733
감정평가액	22,370,680원
최저입찰가	(70%) 15,659,000원
입 찰 일	2023.08.07(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 1980.10.6.근저당권 목록 2: 2019.6.12. 가압류

사건번호 : 2022타경24733 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	접산리 756-27	대	116.67㎡ (35.29평) 유미례지분 9분의 5
건물	라궁길 23-10	단층 주택	33.06㎡ (10.00평) 유미례지분 9분의 5
제시외건물	라궁길 23-10	계사	4 ㎡(1.21평) 포함
	라궁길 23-10	창고	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	라궁길 23-10	창고	18.3 ㎡(5.54평) 포함
	라궁길 23-10	차양	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	라궁길 23-10	다용도실	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	라궁길 23-10	주택	18.2 ㎡(5.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 군산시 대야면 접산리 소재 "라궁마을"내에 위치하며, 주위는 단독주택 이 주로 형성된 농촌취락지대입니다.
[교통상황] 본건 토지로 차량 출입가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편입니다.
[이용상태] 대체로 사다리 모양의 토지로 주거용 건물부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 토지 남측 및 서측으로 폭 약4미터의 라궁길에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리및이용에 관한 법률 ＞입니다.
[제시외 물건] 본건 토지상에 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물 ㉠-㉥이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타: 본건 토지는 인접토지 (대야면 접산리 756-95, 같은곳 756-103, 같은 곳756-104,같은곳 756-114)와 일체로 이용중입니다.
[건물구조] 일련번호(1-가) 세멘조립식기와지붕단층 주택으로서, 외 벽 : 몰탈 및 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지, 타일마감, 창 호 : 목재 및 알미늄창으로 되어 있으며, ㉠ 벽돌조 슬래브지붕단층 주택으로서, 외 벽 : 적벽돌 노출쌓기, 내 벽 : 벽지등 마감이며, ㉡ 시멘블록조 스레이트지붕 단층 다용도실로서, 내·외벽 : 몰탈마감이며, ㉢ 철파이프조 스레이트지붕 단층 차양이며, ㉣,㉤ 시멘블록조 스레이트지붕 단층 창고로서, 내·외벽 : 몰탈마감이며, ㉥ 목조 스레이트지붕 단층 계사입니다.
[이용상태] 일련번호(1-가) : 주택, ㉠ : 주택, ㉡ : 다용도실, ㉢ :차양, ㉣,㉤ : 창고, ㉥ : 계사입니다.
[설비내역] 본건 건물 일련번호(1-가), 제시외건물 ㉠에 위생설비 및 급수설비 난방설비 되어 있습 니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물 (㉠∼㉥)이 소재 합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 본건 일련번호(1-가) 건물 및 제시외 건물(㉠∼㉥)은 당해 토지 일련번호(2)
및 인접토지(대야면 접산리 756-95, 같은곳756-103, 같은곳756-104, 같은곳 756-114)에 걸쳐 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년6월12일	가압류	12,937,500원
2020년12월22일	가압류	7,597,376원
2021년1월21일	가압류	17,594,883원
2021년10월7일	가압류	89,884,409원
2022년9월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
1980년10월6일	근저당권	4,000,000원
2019년6월12일	가압류	12,937,500원
2020년12월22일	가압류	7,597,376원
2021년1월21일	가압류	17,594,883원
2021년10월7일	가압류	89,884,409원
2022년9월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,187,695,210원원	989,365,240원원	90%	0.8회회
6개월	1,043,768,337원원	877,874,477원원	85%	0.9회회
12개월	833,571,768원원	660,815,216원원	85%	1.4회회

2022타경24733 경매사건 분석 - 대야면 단독주택 (건물 27.1평, 토지 35.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경24850	[주택] 군산시 오룡동 940-5 건물: 29.19평 토지(대지권): 51.00평	84,033,530원 84,033,530원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2928	[주택] 군산시 회현면 고사리 155-3 건물: 60.46평 토지(대지권): 87.12평	325,058,400원 325,058,400원	재진행 (0회)
	2025-05-26	2024타경1086	[주택] 군산시 옥구읍 선제리 639-4 [법정지상권] 건물: 42.18평 토지(대지권): 15,246.00평	1,952,890,000원 1,952,890,000원	재진행 (0회)
	2025-05-26	2024타경1086	[주택] 군산시 나운동 745-7 건물: 68.68평 토지(대지권): 148.92평	374,187,340원 374,187,340원	재진행 (0회)
	2025-06-09	2024타경2911	[주택] 군산시 서흥남동 426-3 건물: 24.96평 토지(대지권): 53.54평	95,612,000원 46,849,000원	유찰 (2회)