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전북 군산 회현면 고사리 단독주택 경매 (최저입찰가: 2억 2754만원)

감정 3억 2506만원 → 최저 2억 2754만원! 전북 군산시 회현면 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 군산시 회현면 고사리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 군산지원(2024타경2928)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 325,058,400원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 227,541,000원입니다.

2026.04.27(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 회현면 고사리 155-3
물건용도	단독주택
토지면적	288.00㎡(87.12평)
건물면적	199.87㎡(60.46평)
사건번호	2024타경2928
감정평가액	325,058,400원
최저입찰가	(70%) 227,541,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고사리 155-3	대지	288㎡ (87.12평)
건물	고사리 155-3	1층 주택 철근콘크리트조	57.33㎡ (17.34평)
	고사리 155-3	2층 주택 철근콘크리트조	57.33㎡ (17.34평)
	고사리 155-3	3층 주택 철근콘크리트조	40.64㎡ (12.29평)
제시외건물	대위안길 56-29	현관	2.25 ㎡(0.68평) 포함
	대위안길 56-29	사무실	19.02 ㎡(5.75평) 포함
	대위안길 56-29	가추	13.30 ㎡(4.02평) 포함
	대위안길 56-29	데크	9 ㎡(2.72평) 포함
	대위안길 56-29	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 전북특별자치도 군산시 회현면 고사리 소재 "대위마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는, 단독주택, 농경지, 임야등이 혼재한는 농촌지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 단독주택 건부지 입니다.
4)인접 도로상태 동측 약 4m 정도의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역.
6)제시목록 외의 물건 - -
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다.
기 타 : 본건 지상에 태양광설비 1동이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 리얼징크지붕 3층 단독주택 외벽 :치장벽돌 쌓기등 마감.
내벽 :타일 및 벽지등 마감. 창호 :샷시호임 [이용상태] 단독주택 입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수 설비, 난방설비등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 :--

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월21일	소유권
2022년4월18일	근저당권	216,000,000원
2023년7월10일	근저당권	120,000,000원
2024년9월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월28일	소유권
2022년4월18일	근저당권	216,000,000원
2023년7월10일	근저당권	120,000,000원
2024년9월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,612,000원원	58,008,880원원	61%	2회회
6개월	95,612,000원원	58,008,880원원	61%	2회회
12개월	95,612,000원원	58,008,880원원	61%	2회회

전북 군산 회현면 고사리 단독주택 경매 (최저입찰가: 2억 2754만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 지상에 소재하는 태양광설비 1동은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경2928 (전주지방법원 군산지원)

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