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창녕군 부곡면 주택 경매물건 | 감정가 2927만원

경남 창녕군 부곡면 주택, 감정가 2927만원 → 최저 2342만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

감정가 29,274,750원인 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 23,420,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경10649이며, 입찰일은 2023.05.01(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 부곡면 거문리 865
물건용도	주택
토지면적	79.27㎡(23.98평)
건물면적	36.86㎡(11.15평)
사건번호	2022타경10649
감정평가액	29,274,750원
최저입찰가	(80%) 23,420,000원
입 찰 일	2023.05.01(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.05. 경매개시결정

사건번호 : 2022타경10649 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거문리 865	대	76.18㎡ (23.04평) 송종진지분 11분의 2
토지	거문리 865-1	대	3.09㎡ (0.93평) 송종진지분 11분의 2
건물	원앙로 66	단층 단독주택	15.18㎡ (4.59평) 송종진지분 11분의 2
제시외건물	거문리 865	다용도실	1.09 ㎡(0.33평) 포함
	거문리 865	창고	4.36 ㎡(1.32평) 포함
	거문리 865	가추	9.18 ㎡(2.78평) 포함
	거문리 865	창고	4.09 ㎡(1.24평) 포함
	거문리 865	창고	0.73 ㎡(0.22평) 포함
	거문리 865	창고	1.82 ㎡(0.55평) 포함
	거문리 865	화장실	0.41 ㎡(0.12평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소제 "부곡온천병원" 북측에 위치하며, 부근으로 지방도를 중심으로 근린생활시설, 펜션, 단독주택 및 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형 완경사지의 "주거용 건부지"임.
[도로상태] 본건 북측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 공히 도시지역,자연녹지지역가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의31호)＜수도법＞,온천원보호지구＜온천법＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계미상임.
2) 기타본건은 전체 소유권 중 ‘송종진’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한바 토지, 건물 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
본건1), 3) 은 2필지 일단의 주거용 건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단지를 기준으로 평가하였음.
본건1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너 2동이 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
본건1), 3) 지상 일부 및 인접 지상에 걸쳐 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 제시외건물(기호㉠ - ㉦) 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외건물로 인해 본건의 사용·수익에 영향 받는 금액은 ‘토지감정평가명세표’에 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
본건 제시외건물 ㉢ - ㉤ 이 인근 국유지상에 걸치나 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 탐문결과 본 건물의 점유자는 국유지에 대한 대부료를 납부하는 것으로 조사되었으니 업무 및 입찰진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건2) 는 경량철골조 판넬위아스팔트싱글지붕 단층건으로서,외벽 : 사이딩 판넬 마감,내벽 : 벽지도배 등 마감,창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방시설 및 급배수설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계미상임.
2) 기타없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2011.08.29	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년4월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년4월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	382,797,000원원	309,050,000원원	61%	3회회
6개월	383,467,885원원	284,713,749원원	76%	2.1회회
12개월	769,592,587원원	551,883,525원원	71%	2.6회회

창녕군 부곡면 주택 경매물건 | 감정가 2927만원

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경12137	[주택] 창녕군 대지면 왕산리 40-1 [법정지상권] 건물: 18.00평 토지(대지권): 95.29평	71,335,600원 71,335,600원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경11783	[주택] 창녕군 부곡면 학포리 139-15 건물: 19.10평 토지(대지권): 49.91평	90,712,600원 90,712,600원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경10643	[주택] 창녕군 계성면 봉산리 1442-1 건물: 207.84평 토지(대지권): 297.06평	239,344,070원 167,541,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경10643	[주택] 창녕군 계성면 봉산리 399-20 건물: 40.13평 토지(대지권): 193.60평	253,034,400원 177,124,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경10926	[주택]경상남도 창녕군 이방면 상리 265 건물: 4.11평 토지(대지권): 28.96평	11,366,650원 7,957,000원	유찰 (1회)