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평화동 주택경매> 김천 8180만원 싼 주택 경매물건 권리분석해 봅시다.

2022타경1212 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

오늘은 경상북도 김천시 평화동 13-13 주택 경매물건을 소개합니다.

2022타경1212 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

감정가격은 160,398,420원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 78,595,000원입니다.

건물면적은 116.41㎡(35.21평)이고, 토지면적은 199.00㎡(60.20평)입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 평화동 13-13
물건용도	주택
토지면적	199.00㎡(60.20평)
건물면적	116.41㎡(35.21평)
사건번호	2022타경1212
감정평가액	160,398,420원
최저입찰가	(49%) 78,595,000원
입 찰 일	2023.05.24(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 160,398,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,907,960원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1985.6.11.근저당권

사건번호 : 2022타경1212 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평화동 13-13	대	199㎡ (60.20평)
건물	평화동 13-13	단층 주택	28.80㎡ (8.71평)
	평화동 13-13	단층 변소	1.00㎡ (0.30평)
	평화동 13-13	지하 보일러실및창고	7.20㎡ (2.18평)
	평화동 13-13	1층 주택	66.51㎡ (20.12평)
제시외건물	평화동 13-13	다용도실	8.2 ㎡(2.48평) 포함
	평화동 13-13	창고	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	평화동 13-13	보일러실	2.0 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 성내동 소재 "김천여자중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변일대는단독주택, 다가구주택, 일부 점포 등이 혼재하는 간선도로 주변 일반주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 도심접근성, 대중교통사정 등 제반교통사정 무난합니다.
[이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 주거용건부지(단독주택)로 이용중입니다.
[도로상태] 북측으로 폭 약 6미터의 포장된 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-57)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2017-10-30){교육환경 보호에 관한 법률} 입니다.
[제시외 물건] 없습니다 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: - [건물구조] 1(가) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층으로 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 내부: 벽지,장판 등, 창호: 목재 창호 등1(나) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층으로" 내외벽: 세멘몰탈마감1(다) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하,1층으로 외벽: 적벽돌 및 세멘몰탈위 페인팅 내부: 벽지, 장판 등 창호: 목재, 샷시 이중창 등 입니다.
[이용상태] 1(가) 주택(공가상태)
1(나) 변소1(다) 지하: 창고 및 보일러실 1층: 단독주택 [설비내역] 1(다) 1층주택은 급배수시설, 위생설비, 유류보일러 난방설비 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 기존건물 간이 부합구조의 제시외 건물(기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재 합니다.
[공부와의 차이] 1(가) 제시목록상 지붕구조가 "슬래브지붕"이나 실제 "스레트지붕"입니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 본건의 도로명주소는 김천시 구름다리 5길 5, 7(평화동)입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1985년6월11일	근저당권	8,000,000원
1989년10월20일	근저당권	8,000,000원
1992년2월27일	근저당권	26,000,000원
2006년3월8일	가등기
2022년6월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1985년6월11일	근저당권	8,000,000원
1989년10월20일	근저당권	8,000,000원
1992년2월27일	근저당권	26,000,000원
2006년3월8일	가등기
2022년6월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	114,061,500원원	60,250,500원원	61%	2회회
6개월	142,250,492원원	91,166,790원원	70%	1.6회회
12개월	91,628,451원원	55,830,829원원	61%	2회회

평화동 주택경매> 김천 8180만원 싼 주택 경매물건 권리분석해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-16	2024타경13998	[주택] 김천시 남면 운곡리 735 건물: 28.19평 토지(대지권): 72.00평	66,091,200원 66,091,200원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경1513	[주택] 김천시 신음동 665 건물: 27.66평 토지(대지권): 118.88평	124,316,000원 87,021,200원	유찰 (1회)
	2025-05-16	2024타경1254	[주택] 김천시 대광동 287-1 건물: 29.57평 토지(대지권): 122.21평	254,983,060원 178,488,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경13349	[주택] 김천시 황금동 184-30 건물: 15.07평 토지(대지권): 24.99평	35,170,990원 17,233,000원	유찰 (2회)
	2025-05-14	2024타경12483	[주택] 김천시 농소면 월곡리 707 [농지취득자격증명] 건물: 80.88평 토지(대지권): 440.14평	217,903,400원 74,740,000원	유찰 (3회)