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전남 공장경매 | 광양시 진월면 망덕리 공장 경매

광양시 진월면 망덕리에 위치한 본 공장 경매물건은 6441만원짜리가 2886만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 전라남도 광양시 진월면 망덕리 공장 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 2381 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.07.31(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공유자우선매수청구권
공동 소유로 인하여 지분이 나누어진 부동산의 일부가 경매신청이 되었을 때 소유권 분쟁을 방지하기 위해서 공유자는 집행관이 매각기일을 종결시키기 전까지 매수 청구를 할 수 있는 권리

소 재 지	전라남도 광양시 진월면 망덕리 144-3 가,나,다동호
물건용도	공장
토지면적
건물면적	412.10㎡(124.66평)
사건번호	2022타경2381
감정평가액	64,409,800원
최저입찰가	(45%) 28,856,000원
입 찰 일	2023.07.31(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	망덕리 144-3	가동 1층	121.10㎡ (36.63평)
	망덕리 144-3	2층	78.0㎡ (23.60평)
	망덕리 144-3	나동 1층	45.0㎡ (13.61평)
	망덕리 144-3	다동 1층	168.0㎡ (50.82평)
제시외건물	망덕리 144-3	도장부스	포함

[건물구조] 기호 가 : 파이프조 조립식 판넬지붕 2층 구조로서 벽체 : 판넬잇기 창호 : 샷시창호임.
기호 나 : 파이프조 조립식 판넬지붕 무벽체 단층 구조임.
기호 다 : 파이프조 조립식 판넬지붕 단층 구조로서 벽체 : 강판잇기 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 휴업중인 자동차정비소임.
[설비내역] -
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 기호 나 건물에 소재하는 도장부스는 제시외기계기구로 평가하오니 경매절차 진행시 소유 관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
- 기호 다 측면에 소재하는 콘테이너 1동은 이동가능하여 평가에서 제외하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
여OO		2019.08.09

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1995년6월9일	가압류
1995년8월31일	가압류
1995년11월11일	가압류
1995년11월13일	가압류
1996년8월17일	가압류	10,000,000원
1997년1월8일	근저당권	50,000,000원
1998년8월12일	가압류	13,433,935원
1999년5월21일	가압류	4,979,864원
1999년8월26일	가압류	20,000,000원
2005년12월1일	압류
2006년4월7일	가등기
2007년10월30일	압류
2011년3월4일	가압류	8,048,092원
2012년3월22일	압류
2012년9월19일	압류
2015년6월18일	압류
2016년4월12일	압류
2018년7월27일	압류
2022년6월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	804,573,400원원	527,843,500원원	72%	1.5회회
6개월	804,573,400원원	527,843,500원원	72%	1.5회회
12개월	804,573,400원원	527,843,500원원	72%	1.5회회

전남 공장경매 | 광양시 진월면 망덕리 공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 도장부스 포함 2. 등기는 하나 대장은 3개로 지번이 상이한바, 구 대장에서 144-3,144-4,144-5에 144-11을 추가하였고, 신대장에서 가.나동은 144-3,144-4,144-11을 144-5로 지번정정하였고,다동은 144-5를 144-3,144-4,144-11로 지번정정함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 진월면 망덕리 내망마을 동측, 망덕방향 진입로(망덕길)에 소재함. 본건은 부광자동차공업사 상호가 있으나 현재 운영하지 않는 상태이고 출입문에 임대한다고 임대 표지판 부착되어있음 주위는 면소재지 근교, 소규모 공장 및 농경지 등으로 형성됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 64,409,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,538,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1283일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1283일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.6.9.가압류

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경2381 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51810	[공장] 광양시 광양읍 덕례리 1790-18 건물: 98.06평 토지(대지권): 160.75평	452,005,640원 316,404,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경63007	[공장] 광양시 광양읍 죽림리 547-1 건물: 140.12평 토지(대지권): 978.89평	415,929,160원 232,920,000원	재진행 (2회)