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안동 농지경매 - 낙찰 전략은? (면적 938.1평)

2022타경22 사건의 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

안동시 남후면 단호리 농지 경매

2022타경22

소 재 지 : 경상북도 안동시 남후면 단호리

감 정 가 : 97,014,000

최 저 가 : 67,910,000

매각기일 : 2023.07.17(월) 10:00

소 재 지	경상북도 안동시 남후면 단호리 1189
물건용도	농지
토지면적	3,101.00㎡(938.05평)
건물면적
사건번호	2022타경22
감정평가액	97,014,000원
최저입찰가	(70%) 67,910,000원
입 찰 일	2023.07.17(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5058)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 14. 경매개시결정

사건번호 : 2022타경22 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단호리 1189	전	2218㎡ (670.95평)
토지	단호리 1190-1	전	883㎡ (267.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 남후면 단호리 소재 "오미마을" 남동측 인근 [기호(1)(2)토지] 및 남후면 단호리 소재 "하단지마을" 북측 인근 [기호(3)토지]에 위치하며 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] * 기호(1)(2) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현항 전으로 이용중임.
* 기호(3) : 세장형의 토지로 자체지반은 등고 평탄하며, 현항 답으로 이용중임.
[도로상태] * 기호(1)(2) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(3) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] * 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 150m이내){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 150m이내){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}, * 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 300m이내){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},농업진흥구역{농지법}임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,444,676원원	107,274,765원원	79%	1.6회회
6개월	95,029,252원원	74,444,455원원	69%	2회회
12개월	90,563,350원원	67,485,522원원	66%	2회회

안동 농지경매 - 낙찰 전략은? (면적 938.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경101868	[전] 안동시 길안면 송사리 748-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	69,196,100원 69,196,100원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101301	[전] 안동시 도산면 원천리 377 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.96평	7,355,000원 7,355,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101301	[전] 안동시 도산면 원천리 342-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.21평	33,570,000원 33,570,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경910	[전] 안동시 풍산읍 수곡리 393 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.94평	86,975,000원 86,975,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경897	[전] 안동시 태화동 667-7 토지(대지권): 46.59평	86,240,000원 86,240,000원	신건 (0회)