토지(임야) 경매로 싸게 사는 방법? 경기 장현동 경매로 싸게 사는 방법?

수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경55381의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3457만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

감정가 70,560,000원인 경기도 시흥시 장현동 산26-25 토지(임야) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 34,574,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경55381이며, 입찰일은 2023.05.25(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 장현동 산26-25
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,008.00㎡(304.92평)
건물면적
사건번호	2022타경55381
감정평가액	70,560,000원
최저입찰가	(49%) 34,574,000원
입 찰 일	2023.05.25(목) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 70,560,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,096,863원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 27. 가압류

사건번호 : 2022타경55381 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장현동 산26-25	임야	1008㎡ (304.92평) 5550분의1008 홍난희지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는임야 및 농경지 등이 소재하는 순수야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 불가하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 사다리형 완경사의 토지로서 현황 "자연림" 입니다.
[도로상태] 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역 입니다.
[제시외 물건] 1.본건 토지상에 수령, 수종미상의 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여평가하였습니다.
2.본건 지상에 잡풀이 우거진 상태로서 분묘소재 여부에 대해 육안으로 조사하였으나 확인되지 않은바, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있으니 유의바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 없습니다.