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시흥시 미산동 659-2 토지(임야) 경매 분석합니다. - 2024타경61519

이번 경매는 시흥시 미산동 659-2의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1387426

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 시흥시 미산동 659-2 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.05.13(화) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 미산동 659-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	769.60㎡(232.80평)
건물면적
사건번호	2024타경61519
감정평가액	43,867,200원
최저입찰가	(70%) 30,707,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미산동 659-2	임야	769.6㎡ (232.80평) 5분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 미산동 소재 지하철 서해선 "신현역" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 전, 답, 농가주택 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장 및 지하철역(서해선 신현역)이 소재하여 제반 교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) 공히 인접도로 대비 남동측하향의 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1, 2) 공히 지적 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1, 2) 공히 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 토지 기호(2) 서측 부분에 분묘 일부가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월16일	소유권
1997년4월28일	소유권
1984년6월13일	소유권
2022년12월7일	소유권
1984년6월13일	소유권
2013년2월14일	근저당권	160,000,000원
2013년8월19일	압류
2013년11월8일	압류
2013년11월25일	가등기
2015년1월5일	압류
2015년1월9일	압류
2015년1월9일	압류
2015년2월16일	압류
2015년5월20일	압류
2018년6월20일	압류
2018년7월25일	압류
2024년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,685,000원원	8,205,000원원	49%	3회회
6개월	16,685,000원원	8,205,000원원	49%	3회회
12개월	239,550,402원원	183,156,211원원	64%	1.8회회

시흥시 미산동 659-2 토지(임야) 경매 분석합니다. - 2024타경61519

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명함 3. 지적 및 현황 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
입구에 비닐하우스, 옥수수등 농작물 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1387426

사건번호 : 2024타경61519 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-28	2025타경51773	[임야] 시흥시 과림동 산90-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,002.06평	483,639,600원 338,548,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경67173	[임야] 시흥시 금이동 산77 토지(대지권): 109.81평	32,307,000원 22,615,000원	유찰 (1회)
	2025-08-28	2024타경70537	[임야] 시흥시 월곶동 산50-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	22,110,000원 10,834,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경61151	[임야] 시흥시 거모동 산91-2 토지(대지권): 99.83평	27,390,000원 13,421,100원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경60646	[임야] 시흥시 장곡동 산25 토지(대지권): 59.90평	15,840,000원 7,761,000원	유찰 (2회)
	2025-08-14	2024타경2985	[임야] 시흥시 장곡동 산79 [분묘기지권] 토지(대지권): 951.36평	481,185,000원 235,781,000원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경57343	[임야] 시흥시 군자동 산143 토지(대지권): 50.00평	11,900,880원 1,999,000원	유찰 (5회)
	2025-07-24	2024타경64303	[임야] 시흥시 군자동 산77-5 토지(대지권): 59.90평	15,444,000원 2,596,020원	유찰 (5회)