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미산동 임야경매> 시흥시 8268만원 싼 임야 ☆ 845.5평

시흥시 659-1에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 162,121,600원인 경기도 시흥시 미산동 659-1 임야 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 79,439,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경61519이며, 입찰일은 2025.06.17(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 미산동 659-1
물건용도	임야
토지면적	2,795.20㎡(845.55평)
건물면적
사건번호	2024타경61519
감정평가액	162,121,600원
최저입찰가	(49%) 79,439,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미산동 659-1	임야	2795.2㎡ (845.55평) 5분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 미산동 소재 지하철 서해선 "신현역" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 전, 답, 농가주택 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장 및 지하철역(서해선 신현역)이 소재하여 제반 교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) 공히 인접도로 대비 남동측하향의 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1, 2) 공히 지적 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1, 2) 공히 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 토지 기호(2) 서측 부분에 분묘 일부가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2018년8월17일	압류
2013년1월16일	소유권
1997년4월28일	소유권
1978년6월30일	소유권
2022년12월7일	소유권
1978년6월30일	소유권
2013년2월14일	근저당권	160,000,000원
2013년11월25일	가등기
2014년2월20일	압류
2015년1월5일	압류
2015년1월9일	압류
2015년1월9일	압류
2015년2월16일	압류
2015년5월20일	압류
2018년6월20일	압류
2018년7월25일	압류
2018년8월14일	압류
2024년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,276,100원원	22,042,500원원	65%	2회회
6개월	30,276,100원원	22,042,500원원	65%	2회회
12개월	251,438,353원원	200,910,888원원	72%	1.4회회

미산동 임야경매> 시흥시 8268만원 싼 임야 ☆ 845.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 지상에 소재하는 소유자 미상의 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스는 평가 및 매각 제외. 3. 지적 및 현황 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
입구에 비닐하우스, 옥수수등 농작물 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경61519 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경51703	[임야] 시흥시 군자동 441-3 토지(대지권): 199.65평	74,580,000원 50,456,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경177	[임야] 시흥시 대야동 115-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,549.13평	5,378,811,000원 3,765,167,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경51038	[임야] 시흥시 대야동 산46-8 토지(대지권): 99.83평	22,770,000원 15,939,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경51441	[임야] 시흥시 정왕동 산25 토지(대지권): 209.94평	652,360,000원 319,656,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경71714	[임야] 시흥시 군자동 산153-4 토지(대지권): 65.04평	26,445,000원 6,350,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경70537	[임야] 시흥시 월곶동 산50-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	22,110,000원 3,716,160원	유찰 (5회)