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영동군 토지(임야)경매 - 낙찰 전략은? (면적 14,328.4평)

청주지방법원 영동지원의 2022타경984 사건, 7105만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 영동군 황간면 마산리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 영동지원(2022타경984)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 71,050,005원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 29,102,000원입니다.

2023.08.01(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 영동군 황간면 마산리 산27-11
물건용도	토지(임야)
토지면적	47,366.67㎡(14,328.42평)
건물면적
사건번호	2022타경984
감정평가액	71,050,005원
최저입찰가	(41%) 29,102,000원
입 찰 일	2023.08.01(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4044)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.12. 근저당권

사건번호 : 2022타경984 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 산27-11	임야	47366.67㎡ (14,328.42평) 양준석지분 3분의 1

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 황간면 마산리 소재 "영동황간물류단지" 북서측(일련번호 1 - 4, 6) 및 남동측(일련번호 5, 7) 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 임야, 영동황간물류단지 내 공장 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근에 소재하는 4번국도를 통해 영동군 중심부 및 인접시군으로의 이동이 용이하며, 북동측 인근에 경부고속도로 황간IC가 소재함.
[이용상태] 일련번호 1, 6) : 완경사지 부정형의 토지로서 자연림(분묘 소재)상태임.
일련번호 2) : 완경사지 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
일련번호 3, 4) : 완경사지 부정형의 토지로서 과수원(포도나무 식재)으로 이용중임.
일련번호 5) : 급경사지 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
일련번호 7) : 완경사지 부정형의 토지로서 임야화된 답임.
[도로상태] 일련번호 1) : 지적상 북서측으로 노폭 약 14m 내외의 도로와 접함.
일련번호 2 - 5, 7) : 지적상 맹지임.
일련번호 6) : 지적상 남동측으로 왕복4차선의 국도와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(도시경계로부터 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 2, 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(도시경계로부터 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(도시경계로부터 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(월류봉천)＜소하천정비법＞.
일련번호 5) : 농림지역, 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(도시경계로부터 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
일련번호 6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(도시경계로부터 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 7) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(도시경계로부터 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 3, 4) : 공부상 지목 임야이나, 현황 포도나무가 식재된 과수원으로 이용중임.
[참고사항] 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요하며, 일련번호 1, 6) 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2016년10월12일	근저당권	150,000,000원
2022년5월2일	근저당권	150,000,000원
2022년11월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,879,937원원	87,021,000원원	81%	1.7회회
6개월	105,075,734원원	70,595,500원원	78%	1.9회회
12개월	80,180,074원원	58,591,091원원	114%	1.5회회

영동군 토지(임야)경매 - 낙찰 전략은? (면적 14,328.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경568	[임야] 영동군 용산면 구촌리 220-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,267.56평	554,189,000원 443,351,000원	재진행 (1회)
	2025-05-27	2024타경285	[임야] 영동군 황간면 금계리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,649.71평	65,443,200원 13,725,000원	유찰 (7회)