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경기 김포 월곶면 창고경매 - 창고 (건물 29.6평, 토지 150.6평)

인천지방법원 부천지원의 2022타경39305 사건, 4억 2450만원짜리 창고 경매물건입니다.

[ 경기도 김포시 월곶면 군하리 창고 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 39305 창고 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.03.14(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공정증서
"사법상 법률행위 기타 사권에 관한 사실에 관하여 공증인이 일정한 방식에 따라 작성하는 증서를 말한다. 공정증서는 소송에 있어서 강력한 증거력을 갖는다. 공정증서는 우선 진정한 공문서로서 추정되며, 명문의 규정은 없으나 강력한 증명력을 인정받고 있다. 개인당사자가 작성한 증서는 단순히 보통의 증거력을 갖는 데 반해, 공정증서는 공증인이 개인간의 법률행위에 관한 증서작성에 관여함으로써 그 사항을 공적으로 증명시키고 이것에 강력한 증거력을 부여하고 있다."

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 군하리 423-10
물건용도	창고
토지면적	498.00㎡(150.65평)
건물면적	98.00㎡(29.65평)
사건번호	2022타경39305
감정평가액	424,504,000원
최저입찰가	(100%) 424,504,000원
입 찰 일	2023.03.14(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-325-0127~9)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.20.근저당권

사건번호 : 2022타경39305 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군하리 423-10	창고용지	498㎡ (150.65평)
건물	김포대로 2807	단층 창고시설	98㎡ (29.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 월곶면 군하리 소재 "김포CC 삼거리" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[이용상태] - 기호1토지 : 삼각형 유사 부정형 평지의 토지로서 단독주택 건부지 등으로 이용 중임.
- 기호3토지 : 사다리형 평지의 토지로서 창고(현 사무실 등) 건부지 등으로 이용 중임.
[도로상태] 기호1,3토지 공히 북동측으로 노폭 약 30M 내외, 남측으로 노폭 약 6M의 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,3토지 공히 "도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭35M-40M)(주간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 농업진흥구역, 성장관리지역, 성장관리권역, 성장관리권역(제2순환선_성장관리권역_교통시설(소로2-17)), 중점경관관리구역, ＜추가기재＞본증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래 전 등 지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다."임.
[제시외 물건] 본건 지상에 후첨 사진용지와 같이 조경수, 경계석, 조경석이 소재하고 있으며, 시장거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 후첨 건물감정평가요항표 참조.
[건물구조] [기호2 건물]일반목구조 기타지붕(판넬) 지상2층 건물로서- 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등(리뉴얼 공사 진행 중인 상태로 외벽마감이 완료되지 않은 상태임)
- 창호 : 새시조 창호 등 마감임.
[기호3 건물]일반목구조 판넬지붕 지상1층 건물로서- 외벽 : 목재판넬 사이딩 등- 창호 : 새새조 창호 등 마감임.
[이용상태] [기호2 건물] : 단독주택 건물로서 현재 리뉴얼 공사가 진행 중인 상태임.
[기호3 건물] : 공부 상 용도는 창고이나 현황 사무실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
[부합물/종물] [기호2 건물] : 건물경계벽과 연접한 바닥데크, 발코니가 소재하며, 시장거래관행을 참작하여 건물에 포함평가하였음.
[기호3 건물] : 공부 상 1층 건물이나 현황 복층구조로서 복층부분을 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호3건물의 경우 공부 상 용도는 창고이나 현황 사무실 등으로 이용 중임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기호2건물의 경우 현장조사 시점 당시 리뉴얼 공사가 진행 중인 상태로서 이를 감안하여 평가하였으며, 입찰 시 리뉴얼공사 진행 현황에 대하여 별도 확인하시기 바람.
- 기호2건물의 경우 리뉴얼공사 등과 관련하여 건물 외벽에 쇠파이프 구조물(통칭 "비계")이 설치되어 있으나 해체, 철거 등이 용이하여 이에 구애됨이 없이 건물부분 만을 정상적으로 평가하였으며, 향후 리뉴얼 공사 등과 관련한 유치권 등의 주장이 있을 수 있으니 관련 권리관계에 대하여 입찰시 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월20일	근저당권	850,000,000원
2016년8월1일	근저당권	200,000,000원
2017년6월23일	가압류	2,340,000원
2018년2월20일	압류
2019년8월8일	압류
2020년1월8일	압류
2022년8월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월20일	근저당권	850,000,000원
2016년8월1일	근저당권	200,000,000원
2021년7월12일	압류
2022년8월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,843,356,809원원	1,889,855,333원원	70%	1.4회회
6개월	2,264,983,639원원	1,936,516,980원원	87%	1.1회회
12개월	2,101,984,160원원	1,831,993,758원원	89%	1.1회회

경기 김포 월곶면 창고경매 - 창고 (건물 29.6평, 토지 150.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경46550	[창고] 김포시 양촌읍 학운리 422-39 건물: 414.05평 토지(대지권): 730.24평	2,161,370,000원 2,161,370,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경36232	[창고] 김포시 양촌읍 누산리 1044 건물: 62.16평 토지(대지권): 150.04평	301,312,000원 301,312,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경35680	[창고] 김포시 통진읍 가현리 550-1 [농지취득자격증명] 건물: 179.99평 토지(대지권): 1,017.31평	1,868,182,000원 1,307,727,000원	유찰 (2회)