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전북 정읍 시기동 공장 임대보다 경매 ◆ 2022타경1702

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 정읍 시기동의 공장 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1245096

오늘은 전라북도 정읍시 시기동 720 공장 경매물건을 소개합니다.

2022타경1702 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.

감정가격은 342,991,600원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 240,094,000원입니다.

건물면적은 261.20㎡(79.01평)이고, 토지면적은 556.00㎡(168.19평)입니다.

소 재 지	전라북도 정읍시 시기동 720
물건용도	공장
토지면적	556.00㎡(168.19평)
건물면적	261.20㎡(79.01평)
사건번호	2022타경1702
감정평가액	342,991,600원
최저입찰가	(70%) 240,094,000원
입 찰 일	2023.04.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시기동 720	대	222㎡ (67.16평)
토지	시기동 722	대	334㎡ (101.04평)
건물	태평5길 64	1층 우산제조업장	84.7㎡ (25.62평)
건물	태평5길 64	지하1층 제조업장	84.7㎡ (25.62평)
제시외건물	태평5길 64	창고 등	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	태평5길 64	계단실 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	태평5길 64	차양시설	66 ㎡(19.97평) 포함

[위치/주위환경] 의견서 참조.
[교통상황] 의견서 참조.
[이용상태] 의견서 참조.
[도로상태] 의견서 참조.
[토지이용계획] 의견서 참조.
[제시외 물건] 의견서 참조.
[공부와의 차이] 의견서 참조.
[참고사항] 의견서 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
초OO	지하1층 및 지상1층 초산동농악당 부분		[보]삼십만원 [월]연 일백이십만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월22일	근저당권	52,800,000원
2022년5월24일	가압류	240,000,000원
2022년9월20일	임의경매
2022년9월26일	가압류	62,992,721원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월22일	근저당권	52,800,000원
2022년5월24일	가압류	240,000,000원
2022년9월20일	임의경매
2022년9월26일	가압류	62,992,721원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,221,959원원	128,466,475원원	73%	1.3회회
6개월	160,423,273원원	90,705,400원원	81%	0.8회회
12개월	113,086,515원원	65,905,711원원	87%	0.9회회

전북 정읍 시기동 공장 임대보다 경매 ◆ 2022타경1702

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 주차장으로 사용 중임. 부동산표시 제2호 : 현, 대로 일부 주차장으로 사용 중임. 부동산표시 제3호 : 본 건물이 소재하고, 옥상에 경량철골조 강판지붕 창고가 제시외 건물로 증축되어 있으며, 현 1층은 사무실 2칸이며, 지하 1층은 농악단 연습실로 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 342,991,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,149,947원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1026일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1026일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 22. 근저당권

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1245096

사건번호 : 2022타경1702 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경33321	[공장] 정읍시 북면 태곡리 939-1 건물: 2,728.91평 토지(대지권): 6,056.81평	9,041,476,830원 6,329,034,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경34072	[공장] 정읍시 북면 태곡리 932-1 건물: 942.87평 토지(대지권): 1,008.99평	1,351,988,220원 946,391,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경30568	[공장] 정읍시 하북동 858 건물: 484.18평 토지(대지권): 1,328.07평	1,302,562,950원 911,794,000원	유찰 (1회)
	2024-09-30	2023타경33270	[공장] 정읍시 하북동 861-3 건물: 696.56평 토지(대지권): 2,000.13평	1,894,624,320원 1,894,624,320원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2023타경1136	[공장]전라북도 정읍시 신태인읍 신용리 1719 건물: 702.19평 토지(대지권): 3,115.36평	1,974,818,090원 967,660,000원	유찰 (2회)