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제천 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 50.3평, 토지 133.0평)

충북 제천 송학면 시곡리 주택, 감정가 1억 7036만원 → 최저 1억 903만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

제천시 송학면 시곡리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 166.30㎡(50.30평)입니다. 토지면적은 439.70㎡(133.01평)입니다.

사건번호는 2022타경6163이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 170,358,225원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 109,030,000원입니다.

입찰보증금은 10,903,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 제천시 송학면 시곡리 1467
물건용도	주택
토지면적	439.70㎡(133.01평)
건물면적	166.30㎡(50.30평)
사건번호	2022타경6163
감정평가액	170,358,225원
최저입찰가	(64%) 109,030,000원
입 찰 일	2023.06.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.19.가압류

사건번호 : 2022타경6163 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시곡리 1467	대	225.50㎡ (68.21평) 이석원지분 2분의 1
토지	시곡리 1466	대	214.20㎡ (64.80평) 이석원지분 2분의 1
건물	시곡포전로3길 28	단층 단독주택	48.945㎡ (14.81평) 이석원지분 2분의 1
제시외건물	시곡포전로3길 28	발코니	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	시곡포전로3길 28	발코니	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	시곡포전로3길 28	휴게실	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	시곡포전로3길 28	창고	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	시곡포전로3길 28	차고	10.6 ㎡(3.21평) 포함
	시곡포전로3길 28	창고 등	76.45 ㎡(23.13평) 포함
	시곡리 1466	원두막	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	시곡리 1466	조경수	일괄1/2이석원지분 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 송학면 시곡리 소재 "송학면행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(단독주택) 중 이석원지분(1/2)이며, 주위는 면사무소 소재지내 주택지대,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 무난함 [교통상황] 본건 기호1.3토지 각각 세로 각지에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,면사무소 소재지내에위치하고 있어 교통상황 보통임.
[이용상태] 기호1토지:토지 형태는 정방형으로서 인근지세는 대체로 등고 평탄하며, 단독주택 부지로 이용하고 있음.
기호3토지:토지 형태는 정방형으로서 인근지세는 대체로 등고 평탄하며, 나지이나 기호1,2 주택의 정원 부지로 이용하고 있음.
[도로상태] 기호1토지:북서측 및 남서측으로 각각 세로(가) 도로와 접하고 있음.
기호3토지:남서측 및 남동측으로 각각 세로(가) 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1토지:계획관리지역,주거개발진흥지구(단독주택용지),가축사육제한구역(전부제한지역)
(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(2007-10-01)(송학초등학교)
(교육환경 보호에 관한 법률),토지구획정리사업지구(완료)(토지구획정리사업법).
기호2토지:계획관리지역,주거개발진흥지구(단독주택용지),가축사육제한구역(전부제한지역)
(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(2007-10-01)(송학초등학교)
(교육환경 보호에 관한 법률),토지구획정리사업지구(완료)(토지구획정리사업법).
[제시외 물건] 기호3토지는 나지이나 지상에 제시외건물㉦(목재기둥 강판지붕,원두막,약9㎡)가 소재하고있으며, 지상에 기호1토지,기호2건물 주택의 정원수가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] "건물감정평가요항표"참조 [건물구조] 본건 기호2건물은 2005.06.27자로 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 단독주택으로서외벽:치장벽돌쌓기 및 드라이비트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:샷시창 [이용상태] 기호2건물은 주택(방3,거실,주방,화장실2,현관)으로 이용하고 있음.
[설비내역] 난방설비,위생설비,급배수설비,태양광설비 등이 설치되어 있음.
[부합물/종물] ㉠철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층(기호2건물 소재):발코니㉡샷시조 슬래브지붕 이용 및 샷시지붕(기호2건물 소재):발코니㉢샷시조 샷시지붕(기호1,2 소재):휴게실㉣샷시조 샷시지붕(기호1,2 소재):창고㉤샷시조 샷시지붕(기호1,2 소재):차고㉥벽돌조 철재기둥 강판지붕(기호2건물 옥상위 지붕 보강):창고 등㉦목재기둥 강판지붕(기호3토지 소재):원두막※부합 물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨 [공부와의 차이] 기호2건물 지붕은 공부상 "철근콘크리트지붕(슬래브지붕)" 이나 몇년전에 누수 등으로 지붕보수 및 보강 공사를 하여 현황은 "강판지붕"임 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년1월19일	가압류	857,214,240원
2022년7월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년1월19일	가압류	857,214,240원
2022년7월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,123,280원원	246,223,290원원	100%	1회회
6개월	123,893,640원원	122,205,823원원	97%	0.5회회
12개월	155,370,746원원	166,080,386원원	105%	0.4회회

제천 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 50.3평, 토지 133.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경1414	[주택] 제천시 화산동 158-22 건물: 51.23평 토지(대지권): 51.12평	94,429,000원 94,429,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1377	[주택] 제천시 고명동 503-37 건물: 51.97평 토지(대지권): 151.56평	460,986,070원 460,986,070원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1094	[주택] 제천시 송학면 시곡리 781-3 건물: 29.75평 토지(대지권): 137.83평	164,328,360원 164,328,360원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1070	[주택] 제천시 의림동 20-5 건물: 37.36평 토지(대지권): 44.17평	93,685,200원 93,685,200원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경6693	[주택] 제천시 봉양읍 용두대로40길 94 건물: 96.55평 토지(대지권): 456.78평	662,568,900원 530,055,000원	유찰 (1회)