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전남토지(밭)경매> 진도군 2576만원 싼 토지(밭), 491.9평

이번에 소개할 경매물건은 전남 진도군에 위치한 토지(밭)입니다. 최저입찰가는 3278만원입니다.

[ 전라남도 진도군 의신면 초사리 토지(밭) 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 1855 토지(밭) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.07.24(월) 10:00인 광주지방법원 해남지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

선고
소송법상 판결을 알리는 것. 결정 또는 명령을 알리는 고지와 구별된다. 판결을 선고할 때에는 주문을 낭독하고 이유의 요지를 설명할 수 있다.

소 재 지	전라남도 진도군 의신면 초사리 502
물건용도	토지(밭)
토지면적	1,626.00㎡(491.87평)
건물면적
사건번호	2022타경1855
감정평가액	58,536,000원
최저입찰가	(56%) 32,780,000원
입 찰 일	2023.07.24(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.27.근저당권

사건번호 : 2022타경1855 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초사리 502	전	1626㎡ (491.87평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 진도읍 동외리 소재 "군민회관" 남동측 인근 등에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 기호1,2는 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
본건 3-5는 도서지방이나 금호선착장에서 운항하는 여객선이 소재하며, 제반 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 본건 기호1은 부정형 완경사지로 전으로 이용중입니다.
본건 기호2-5는 부정형 완경사지로 휴경중인 전입니다.
[도로상태] 본건 기호1,3은 세로(불)입니다.
본건 기호2는 소로한면입니다.
본건 기호4,5는 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건 기호1은 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 전통상업보존구역＜진도군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조례＞,기호2는 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(636))(저촉) 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호3은 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,기호4는 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞,기호5는 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ 입니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 본건 기호2-5 지목은"전"이나, 현황은 "휴경중인 전"입니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월27일	근저당권	143,000,000원
2015년8월27일	지상권
2022년6월20일	압류
2022년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,094,527원원	20,187,366원원	89%	1.9회회
6개월	24,076,029원원	19,681,371원원	86%	1.5회회
12개월	20,338,277원원	16,802,876원원	100%	1.4회회

전남토지(밭)경매> 진도군 2576만원 싼 토지(밭), 491.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경51854	[전] 진도군 조도면 창유리 2108 토지(대지권): 56.02평	2,384,800원 2,384,800원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경51854	[전] 진도군 조도면 창유리 2116-1 토지(대지권): 2.06평	59,840원 59,840원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경51854	[전] 진도군 조도면 창유리 2001-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.39평	3,759,800원 3,759,800원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경1002	[전] 진도군 조도면 창유리 2198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.41평	5,185,800원 3,630,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경1002	[전] 진도군 조도면 창유리 2122 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	5,594,200원 3,916,000원	유찰 (1회)