울산시 울주군 상북면 산전리 토지(전) 경매 (최저입찰가: 3억 3004만원)

감정가 6억 7355만원, 2회 유찰된 울산시 울주군 상북면 토지(전)의 최저입찰가는 3억 3004만원입니다.

울주군 상북면 산전리의 토지(전) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,424.00㎡(430.76평)입니다.

사건번호는 2021타경7391이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 673,552,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 330,040,000원입니다.

입찰보증금은 33,004,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 산전리 821
물건용도	토지(전)
토지면적	1,424.00㎡(430.76평)
건물면적
사건번호	2021타경7391
감정평가액	673,552,000원
최저입찰가	(49%) 330,040,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 673,552,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,154,753원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.4.12.근저당권

사건번호 : 2021타경7391 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산전리 821	전	1424㎡ (430.76평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 상북파출소 북서측 원거리에 위치하는 토지로서 주변은 농경지, 단독주택, 임야, 공장 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전(일부 과수목 식재)으로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞임.
[제시외 물건] 본건 토지상에 소유자미상의 과수목(매실나무 24여주, 감나무 3여주)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2002년4월12일	근저당권	68,000,000원
2014년5월20일	근저당권	25,000,000원
2021년8월17일	임의경매
2022년7월26일	압류
2022년7월26일	압류
2022년7월26일	압류
2022년8월29일	압류
2022년8월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,683,390원원	143,336,115원원	52%	2.8회회
6개월	219,622,631원원	118,484,356원원	53%	2.6회회
12개월	285,384,152원원	161,915,195원원	59%	2.3회회

울산시 울주군 상북면 산전리 토지(전) 경매 (최저입찰가: 3억 3004만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-03	2024타경112195	[전] 울주군 두서면 서하리 736 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	17,983,000원 12,588,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경108523	[전] 울주군 언양읍 반곡리 154 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 754.13평	536,697,000원 375,688,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경5297	[전] 울주군 온산읍 삼평리 609 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.26평	6,880,000원 3,371,000원	유찰 (2회)
	2025-06-03	2024타경106084	[전] 울주군 삼남읍 가천리 866-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,614.14평	1,588,678,000원 778,453,000원	유찰 (2회)
	2025-06-03	2024타경103733	[전] 울주군 언양읍 송대리 87-1 토지(대지권): 122.09평	788,634,400원 386,431,000원	유찰 (2회)