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전북 토지(전)경매> 완주군 2억 2418만원 싼 토지(전), 2022타경2808

전북 완주군 구이면에 위치한 토지(전) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 3956만원, 현재 최저입찰가는 2억 1538만원입니다.

소 재 지	전라북도 완주군 구이면 항가리 785
물건용도	토지(전)
토지면적	2,376.00㎡(718.74평)
건물면적
사건번호	2022타경2808
감정평가액	439,560,000원
최저입찰가	(49%) 215,384,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 13. 근저당권

사건번호 : 2022타경2808 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항가리 785	전	2376㎡ (718.74평)

[위치/주위환경] 기호1)은 기호1)은 완주군 구이면 항가리 소재 "두암마을" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주로 농경지가 소재하고 간간히 주캑이 소재하는 취락 주변의 농경지역임.
기호2,4)는 완주군 구이면 항가리 소재 "두암마을" 북측 인근에 위치하고 주위는 농경지와 취락이 혼재하는 취락 주변 농경지역임.
[교통상황] 기호1) 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통 정도임.
기호2) 본건까지 소형차량의 접근이 가능하고 마을주변에 위치하여 제반교통사정 보통 정도임.
기호4) 본건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 어려우나 마을주변에 위치하여 제반교통사정 보통 정도임.
[이용상태] 기호1) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 대부분 전으로 이용중이고 및 일부 도로로 이용중임.
기호2) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임.
기호4) 대체로 북측 및 서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호1) 지적도 상 맹지이나 서측 인접지 상의 폭 약 4-5미터의 비포장 도로를 통하여 출입하고 본건의 일부도 폭 약 4-5미터의 비포장 도로 상태임.
기호2) 지적도 상 맹지이나 남동측 인접 지상으로 개설된 폭 약 3미터의 포장도로를 통하여 출입함.
기호4) 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호1)
농림지역이고 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
기호2) 생산관리지역, 자연취락지구이고 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호4) 생산관리지역이고 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 기호2) 지상에 지적도 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1) 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로 상태임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 없음.
[건물구조] 기호3) 철근콘크리트조 슬래브위 기와무늬강판지붕 단층 건물로 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감 창호 : 목재 및 샷시 창호 마감임.
기호ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로 내벽 : 노출 콘크리트 마감임.
[이용상태] 기호3): 주택으로 이용중임.
기호ㄱ): 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호3): 위생 및 급배수시설, 난방시설 등 되어 있음.
[부합물/종물] 기호ㄱ)은 기호3)의 부합물 및 종물임.
[공부와의 차이] 기호3)의 공부상 면적이 99.72㎡ 이나 실측 결과 126.7㎡ 임.
기호3)의 공부상 지붕이 슬래브지붕이나 현황 슬래브위 기와무늬강판지붕임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 기호 ㄱ)은 기호3)건물의 지하실로 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년4월13일	지상권
2015년4월13일	근저당권	96,000,000원
2022년10월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,188,764원원	154,530,526원원	64%	1.9회회
6개월	189,243,262원원	122,382,864원원	67%	1.8회회
12개월	236,457,663원원	160,645,898원원	76%	1.5회회

전북 토지(전)경매> 완주군 2억 2418만원 싼 토지(전), 2022타경2808

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경35345	[전] 완주군 용진읍 용흥리 50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.94평	51,747,200원 36,223,040원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경5214	[전] 완주군 용진읍 상삼리 114-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 856.38평	245,142,000원 171,599,400원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 328 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.89평	50,160,000원 35,112,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 327-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,504.03평	268,488,000원 187,941,600원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 327-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	201,248,000원 140,873,600원	유찰 (1회)