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횡성군 강림면 주택, 감정가의 70%에 낙찰 가능성

춘천지방법원 원주지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경397의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 6364만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1242980

감정가 376,632,000원인 강원도 횡성군 강림면 강림리 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 263,642,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경397이며, 입찰일은 2023.04.03(월) 10:00입니다.

소 재 지	강원도 횡성군 강림면 강림리 408-1
물건용도	주택
토지면적	3,416.00㎡(1,033.34평)
건물면적	258.90㎡(78.32평)
사건번호	2022타경397
감정평가액	376,632,000원
최저입찰가	(70%) 263,642,000원
입 찰 일	2023.04.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강림리 408-1	전	148㎡ (44.77평)
	강림리 408-8	대	749㎡ (226.57평)
	강림리 408-9	전	1721㎡ (520.60평)
	강림리 408-10	전	798㎡ (241.40평)
건물	주천강로강림2길 48	단층주택	198.9㎡ (60.17평)
제시외건물	주천강로강림2길 48	보일러실	7 ㎡(2.12평) 포함
	주천강로강림2길 48	목조가추	12 ㎡(3.63평) 포함
	주천강로강림2길 48	목조가추	41 ㎡(12.40평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1)은 강원도 횡성군 도곡리 소재 "도곡리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
기호(2-5)은 강원도 횡성군 강림면 강림리 소재 "강림면사무소" 동측 근거리에 위치하며,주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1)은 차량의 접근이 불가능하고, 인근에 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 다소 불편함.
기호로(2,3,4,5)는 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
기호(2)는 완경사의 정방형 토지로서 전으로 이용중임.
기호(3)은 완경사의 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호(4)는 완경사의 사다리형 토지로서 전으로 이용 중이며, 일부는 현황"도로"임.
기호(5)은 완경사의 부정형 토지로서 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)은 맹지임.
기호(2,4)는 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(3,5)는 기호(4)를 경유하며 접근함.
[토지이용계획] 기호(1)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2,3,4,5)는 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고립위험지구(2020-02-28)＜자연재해대책법＞임. 도면 [제시외 물건] 후첨 "건물개황도" 참고 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(4)는 경량철골조 아스팔트싱글 단층 건으로서,외 벽 : 사이딩 등 마감내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감창 호 : 샤시창호 등 [이용상태] 의뢰목록상 "주택"이나, 일반건축물대장상 "기타관광숙박시설"임.
[설비내역] 난방설비, 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 참고 [공부와의 차이] 의뢰목록상 "주택"이나, 일반건축물대장상 "기타관광숙박시설"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	미상	2016.11.04	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년5월19일	근저당권	169,000,000원
2022년2월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년5월19일	근저당권	169,000,000원
2022년2월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,840,850원원	129,055,500원원	57%	2회회
6개월	238,484,535원원	131,530,250원원	56%	2회회
12개월	316,209,368원원	159,224,400원원	53%	2.2회회

횡성군 강림면 주택, 감정가의 70%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(목록4. 지상에서 소재하는 컨테이너는 매각 제외). 목록2,4,5: 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)-농지법 개정으로 발급기간 등은 미리 소관청에 확인 바람, 2022.03.07.자 강림면장의 사실조회회신에 의하면 농지복구계획서 제출 필요. 목록2~5: 지상에 식재된 수목 및 비닐하우스 4동은 매각에서 제외(감정가는 수목 및 비닐하우스 제외한 가격임). 목록4: 현황상 “도로”. 목록6: 건축물대장상 “기타관광숙박시설”.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 376,632,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,514,479원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.05.19. 근저당

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1242980

사건번호 : 2022타경397 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경406791	[주택] 횡성군 횡성읍 마옥리 269-2 건물: 104.75평 토지(대지권): 291.31평	411,997,600원 411,997,600원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경406128	[주택]강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 67 건물: 58.86평 토지(대지권): 346.36평	484,620,800원 484,620,800원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경3550	[주택] 횡성군 안흥면 소사리 1048-17 건물: 76.97평 토지(대지권): 199.65평	298,426,240원 208,898,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2908	[주택] 횡성군 청일면 갑천리 1071 건물: 23.05평 토지(대지권): 75.02평	58,351,400원 40,846,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2632	[주택] 횡성군 청일면 신대리 219-1 건물: 38.52평 토지(대지권): 500.03평	242,759,750원 169,932,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경1585	[주택] 횡성군 둔내면 둔방내리 217-7 건물: 123.75평 토지(대지권): 593.81평	685,832,200원 336,058,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경2892	[주택] 횡성군 청일면 유동리 282-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 31.67평 토지(대지권): 1,967.16평	461,649,400원 226,209,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경406487	[주택] 횡성군 안흥면 소사리 1084-1 [농지취득자격증명] 건물: 54.92평 토지(대지권): 206.00평	279,710,000원 137,058,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경401024	[주택] 횡성군 횡성읍 갈풍리 194-2 [농지취득자격증명] 건물: 18.19평 토지(대지권): 156.24평	35,548,650원 12,193,000원	유찰 (5회)