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전남 목포 대양동 토지(전) 경매 해설 - 2022타경2552

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 목포시 대양동의 토지(전) 경매건입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 목포시 대양동 145-4 토지(전) 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2022타경2552)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 18,834,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 8,438,000원입니다.

2023.06.26(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 목포시 대양동 145-4
물건용도	토지(전)
토지면적	241.67㎡(73.11평)
건물면적
사건번호	2022타경2552
감정평가액	18,834,000원
최저입찰가	(45%) 8,438,000원
입 찰 일	2023.06.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.4.개시결정

사건번호 : 2022타경2552 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대양동 145-4	전	241.67㎡ (73.11평) 염승훈지분 9분의 1

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 목포중앙고등학교 동측[일련번호(1)] 및 남동측[일련번호(2),(3)] 및 북동측[일련번호(4)] 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 근교 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호(1)은 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서, 전 및 휴경전 상태임.
일련번호(3)은 부정형의 완경사지로서, 토지임야 및 일부 전으로 이용중임.
일련번호(4)는 사다리형의 평지로서, 주거나지임.
[도로상태] 일련번호(1)은 지적도상 맹지이나, 현황 본건 남서측으로 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(2)는 맹지임.
일련번호(3)은 본건 서측으로 비포장임도에 접해 있음.
일련번호(4)는 본건 북동측으로 아스팔트포장도로에 접해 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1)은 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호(2)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500미터 일부제한(2011.6.
24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호(3)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500미터 일부제한(2011.6.
24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(4)는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전"임.
일련번호(3)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "토지임야 및 일부 전"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
일련번호(2),(4) 지상에 소유자 미상의 조경수 및 수목이 식재되어 있음.
일련번호(2),(3) 토지 일부는 선하지임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년7월4일	강제경매
2022년9월21일	가압류	151,514,383원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,224,000원원	18,153,250원원	48%	3회회
6개월	35,517,333원원	16,608,833원원	64%	2.3회회
12개월	73,568,800원원	42,208,450원원	67%	2.2회회

전남 목포 대양동 토지(전) 경매 해설 - 2022타경2552

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경54922	[전] 목포시 용당동 314-4 토지(대지권): 18.40평	28,042,630원 22,434,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경54847	[전] 목포시 율도동 129-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.81평	9,225,000원 5,166,000원	유찰 (2회)
	2025-05-20	2024타경55383	[전] 목포시 대양동 35-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 715.11평	198,576,000원 88,962,000원	유찰 (3회)
	2025-05-20	2024타경55383	[전] 목포시 대양동 35-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 866.96평	401,838,000원 180,024,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경53172	[전] 목포시 달동 524 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 365.12평	60,350,000원 27,037,000원	유찰 (3회)