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의령군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2022타경100567] -69.9평

첫 입찰된 경남 의령군 칠곡면 산남리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2022타경100567

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 1,471,470원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,471,470원으로

2023.02.09(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 의령군 칠곡면 산남리 126
물건용도	전
토지면적	231.00㎡(69.88평)
건물면적
사건번호	2022타경100567
감정평가액	1,471,470원
최저입찰가	(100%) 1,471,470원
입 찰 일	2023.02.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산남리 126	전	231㎡ (69.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 지정면 태부리소재 태부마을회관 남측 인근 및 의령군 칠곡면 산남리소재 산남저수지 북서측 인근에 각각 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[이용상태] (기호1) 토지는 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 임야이며, (기호2) 토지는 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 농경지(기호3) 토지는 남측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 지상에 분묘소재함.
[도로상태] 기호1,3: 지적도상 맹지기호2: 북서측으로 세로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 소 젖소 말 양 염소 사슴 30두미만 가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(각곡천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞기호3: 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ [제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년9월16일	가압류	5,191,870원
2022년2월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,810,358원원	9,362,857원원	37%	5.4회회
6개월	28,655,215원원	13,317,794원원	48%	4.6회회
12개월	38,703,872원원	19,038,750원원	61%	3.4회회

의령군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2022타경100567] -69.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령을 명할 수 있다는 칠곡면사무소 사실조회회신 제출됨. 연고 미상의 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 분묘 감안한 감정평가액이고, 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`임야`로 이용중임. 본건2.현`답(일시전 전)`으로 이용중임. 본건3.현`전(휴경지) 및 일부 묘지`로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.09.16.가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2022타경100567 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경3455	[전] 의령군 용덕면 가미리 22-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.63평 토지(대지권): 3,404.94평	200,323,800원 140,227,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경2926	[전] 의령군 정곡면 예둔리 498-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.70평	5,247,000원 3,358,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경104556	[전] 의령군 정곡면 백곡리 604 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	35,946,000원 18,405,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경104556	[전] 의령군 정곡면 백곡리 564 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.14평	25,165,000원 12,885,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경104471	[전] 의령군 용덕면 용소리 55 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	6,545,000원 3,351,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경104792	[전] 의령군 의령읍 동동리 1202-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.02평	5,332,000원 1,338,000원	유찰 (5회)
	2026-01-22	2024타경104792	[전] 의령군 의령읍 동동리 1162-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.92평	276,250원 48,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2024타경103249	[전] 의령군 정곡면 가현리 380 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.55평	23,204,700원 5,822,000원	유찰 (5회)
	2026-01-08	2024타경105511	[전] 의령군 낙서면 율산리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	8,028,000원 2,630,000원	유찰 (5회)
	2026-01-22	2024타경104297	[전] 의령군 궁류면 다현리 249-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.39평	12,107,350원 2,539,000원	유찰 (7회)
	2026-01-15	2023타경102348	[전] 의령군 화정면 석천리 674-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 161.23평	16,061,000원 1,724,000원	유찰 (10회)
	2026-01-22	2022타경105791	[전] 의령군 가례면 개승리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	5,964,000원 613,000원	유찰 (9회)