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제주 제주시 용담삼동 16억 4927만원 근린시설 경매물건을 10억 8357만원 싸게 경매

제주 984-8에 위치한 근린시설 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

근린시설 경매 / 제주특별자치도 제주시 용담삼동 984-8 근린시설 경매 / 2022타경1901

소 재 지	제주특별자치도 제주시 용담삼동 984-8
물건용도	근린시설
토지면적	664.00㎡(200.86평)
건물면적	757.33㎡(229.09평)
사건번호	2022타경1901
감정평가액	1,649,266,900원
최저입찰가	(34%) 565,699,000원
입 찰 일	2023.05.23(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 2019.05.14 근저당권 목록4 2022.02.22 근저당권

사건번호 : 2022타경1901 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용담삼동 984-8	대	237㎡ (71.69평)
	용담삼동 986	대	410㎡ (124.03평)
	용담삼동 536-5	대	17㎡ (5.14평)
건물	용마서4길 15-1	지1층 근린생활시설	102.1㎡ (30.89평)
	용마서4길 15-1	1층 근린생활시설	288.57㎡ (87.29평)
	용마서4길 15-1	2층 근린생활시설	366.66㎡ (110.91평)

[위치/주위환경] 기호(1, 3, 4)는 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 "제주대학교사범대학부설고등학교" 서측 인근에 위치하며, 일대는 주택지대로 단독주택, 공동주택, 소규모점포 등이 혼재합니다.
[교통상황] 기호(1, 3, 4)는 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1, 3, 4)는 연접한 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 일단의 교육연구시설 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1, 3, 4)는 연접한 토지로 기호(1) 서측으로 폭 약 5m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] - 기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제 한구역), 제3종 구역(나 지구), 장애물제한표면구역, 주거환경개선지구, 역사문화 환경보존지역, 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역입니다.
- 기호(3): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역), 제3종 구역(나 지구), 장애물제한표면구역, 주거환경개선지구, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역입니다.
- 기호(4): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구 역(전부제한구역), 제3종 구역(나 지구), 장애물제한표면구역, 정비구역, 주거환경 개선지구, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역입 니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 구조로＜사용승인일: 2017.11.03.＞외벽: 페인트 및 타일 마감 등.
내벽: 타일, 페인트, 목재, 석고보드 등으로 현재 공사중입니다.
바닥: 타일, 시멘트몰탈 등으로 현재 공사중입니다.
창호: PVC창호 등 입니다.
[이용상태] 기호(2): 교육연구시설로(학원)으로 등재되어있으며, 현재 내부 공사중 중단된상태입니다.
[설비내역] 기호(2): 기본 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 기호(1, 3) 지상에 소재하나 실제 기호(1, 3, 4) 지상에 소재합니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월14일	근저당권	1,140,000,000원
2021년12월17일	압류
2022년4월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,541,863원원	129,139,859원원	65%	1.9회회
6개월	265,637,587원원	194,813,017원원	70%	1.7회회
12개월	437,094,102원원	337,872,304원원	77%	1.5회회

제주 제주시 용담삼동 16억 4927만원 근린시설 경매물건을 10억 8357만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경32114	[근린시설] 제주시 이도이동 1168-1 건물: 211.96평 토지(대지권): 66.49평	1,208,488,020원 1,208,488,020원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경21671	[근린시설] 제주시 용담이동 745 건물: 310.27평 토지(대지권): 923.23평	6,293,483,950원 6,293,483,950원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경21671	[근린시설] 제주시 이도이동 1768-2 건물: 270.42평 토지(대지권): 133.71평	4,040,447,500원 4,040,447,500원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경26195	[근린시설] 제주시 애월읍 하귀2리 2710 건물: 237.88평 토지(대지권): 542.99평	3,571,019,080원 1,749,799,000원	유찰 (4회)
	2025-05-20	2023타경8848	[근린시설] 제주시 용담삼동 1003-9 건물: 267.26평 토지(대지권): 317.63평	3,535,193,980원 1,732,245,000원	유찰 (2회)