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[감정가 49%] 금산군 금성면 주택 경매 주목해 보세요.

금산군 도곡리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1238793

금산군 금성면 도곡리 주택 경매

2022타경6027

소 재 지 : 충청남도 금산군 금성면 도곡리 178-6

감 정 가 : 234,051,200

최 저 가 : 114,685,000

매각기일 : 2023.04.05(수) 10:00

소 재 지	충청남도 금산군 금성면 잔실1길 3
물건용도	주택
토지면적	314.00㎡(94.99평)
건물면적	258.81㎡(78.29평)
사건번호	2022타경6027
감정평가액	234,051,200원
최저입찰가	(49%) 114,685,000원
입 찰 일	2023.04.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도곡리 178-6	대	314㎡ (94.99평)
건물	잔실1길 3	1층 주택	89.55㎡ (27.09평)
건물	잔실1길 3	2층 주택	82.26㎡ (24.88평)
제시외건물	잔실1길 3	창고	87 ㎡(26.32평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금성면 도곡리 소재 세칭 "잔실마을" 내에 위치하며, 주위일원은 농가주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 순수농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 대체로 사다리형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약4미터 내외, 서측으로 약2미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서- 외 벽 : 드라이비트 마감 등.
- 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
- 창 호 : 샷시 이중창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적및건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	2층 중 방 1칸(약 33㎡)	2022.08.03.	[보]20,000,000 [월]0원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월31일	근저당권	176,800,000원
2021년2월25일	근저당권	40,000,000원
2022년4월27일	가압류	14,240,152원
2022년8월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월31일	근저당권	176,800,000원
2021년2월25일	근저당권	40,000,000원
2022년3월15일	압류
2022년4월27일	가압류	14,240,152원
2022년8월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,366,200원원	151,141,500원원	77%	1회회
6개월	338,449,380원원	224,045,250원원	75%	1.3회회
12개월	236,208,420원원	160,763,500원원	86%	0.8회회

[감정가 49%] 금산군 금성면 주택 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ⓐ 목록1번 건물 동쪽으로 쇠파이프 판넬로 이어낸 창고 겸 작업실(약 58㎡) 제시외건물이 위치해 있고, 내부에는 건조기로 보이는 기계 여러 대와 각종 농자재 등이 있음 ⓑ 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1040일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1040일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1238793

사건번호 : 2022타경6027 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경6441	[주택] 금산군 금산읍 중도리 209-5 건물: 32.65평 토지(대지권): 85.40평	239,575,700원 167,702,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2023타경118880	[주택] 금산군 제원면 제원리 265-32 건물: 44.79평 토지(대지권): 184.62평	208,772,000원 71,608,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경113769	[주택]충청남도 금산군 금산읍 중도리 306-4 건물: 22.07평 토지(대지권): 52.33평	184,502,390원 63,284,000원	재진행 (3회)