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진주 단독주택경매> 경남 7283만원 낮아진 단독주택, 2022타경3423

2022타경3423 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 진주시 이현동 11-24 단독주택입니다.

매각기일은 2023.05.11(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 이현동 11-24
물건용도	단독주택
토지면적	143.00㎡(43.26평)
건물면적	106.11㎡(32.10평)
사건번호	2022타경3423
감정평가액	149,247,900원
최저입찰가	(51%) 76,414,000원
입 찰 일	2023.05.11(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3356)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 149,247,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,810원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.03.28.[근저당권]

사건번호 : 2022타경3423 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이현동 11-24	대	143㎡ (43.26평)
건물	평거로283번길 8-3	1층 주택	68.10㎡ (20.60평)
건물	평거로283번길 8-3	2층 주택	14.41㎡ (4.36평)
제시외건물	평거로283번길 8-3	다용도실 및 보일러실	15 ㎡(4.54평) 포함
	평거로283번길 8-3	다용도실	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	평거로283번길 8-3	화장실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 이현동 소재 `촉석초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는일반주택지대로서, 단독주택이 밀집되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 약3미터폭 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(이현), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(촉석초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(촉석초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 시멘트 블록조 기와지붕 2층건물로서, 외벽: 전면 화강석붙임, 측.후면 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일마감 등, 창호: 새시 및 목재 이중창 등임.
[이용상태] 기호(2) : 1층 및 2층 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㄷ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할경우에 본건 토지의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(2) 2층의 공부상 면적은 `14.41㎡"이나, 현황은 `약55㎡"로 현저히 상이함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년3월28일	근저당권	26,000,000원
2008년12월23일	근저당권	18,200,000원
2019년8월29일	근저당권	52,500,000원
2022년8월1일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년3월28일	근저당권	26,000,000원
2008년12월23일	근저당권	18,200,000원
2019년8월29일	근저당권	52,500,000원
2022년8월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,215,297원원	108,266,667원원	69%	2회회
6개월	234,507,683원원	125,317,631원원	60%	3.6회회
12개월	191,868,434원원	112,298,507원원	62%	3.1회회

진주 단독주택경매> 경남 7283만원 낮아진 단독주택, 2022타경3423

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경33961	[주택] 진주시 문산읍 이곡리 119-1 건물: 59.19평 토지(대지권): 94.08평	147,294,360원 147,294,360원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경3717	[주택] 진주시 평거동 716-5 건물: 26.46평 토지(대지권): 53.33평	408,698,200원 408,698,200원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경31910	[주택] 진주시 옥봉동 330-9 건물: 57.51평 토지(대지권): 49.01평	156,141,660원 124,913,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2868	[주택] 진주시 망경동 146-53 건물: 17.36평 토지(대지권): 14.82평	89,048,000원 71,238,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경34834	[주택] 진주시 상봉동 1097-43 건물: 28.46평 토지(대지권): 78.47평	309,134,500원 247,308,000원	유찰 (1회)