종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

주택 낙찰 전략 요약 | 진주 주택 경매 요점정리 (건물 7.5평, 토지 56.3평)

이번 경매는 진주 신안동 12-19의 주택 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

경상남도 진주시 신안동 12-19 주택

창원지방법원 진주지원 2022타경3355입니다.

감정가격은 205,814,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 105,377,000원입니다.

2023.05.11(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 신안동 12-19
물건용도	주택
토지면적	186.00㎡(56.27평)
건물면적	24.79㎡(7.50평)
사건번호	2022타경3355
감정평가액	205,814,000원
최저입찰가	(51%) 105,377,000원
입 찰 일	2023.05.11(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3356)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.12.15.[근저당권]

사건번호 : 2022타경3355 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안동 12-19	대	186㎡ (56.27평)
건물	진양호로377번길 16-1	단층주택	24.79㎡ (7.50평)
제시외건물	신안동 12-19	㉠ 주택	약 39 포함
제시외건물	신안동 12-19	㉡ 화장실및창고등	약 13 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 신안동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 단독주택 및 다가구주택 위주로 형성된 주택지대로서, 서측 인근에 "진주교육대학교"가 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 세장형의 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 폭 2-3미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(이현), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(진주교육대학교), 상대보호구역(진주교육대학교교육대학원), 상대보호구역(진주교육대학교부설초등학교).
[제시외 물건] 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임.
② 후첨‘사진용지’와 같이 본건 토지 및 건물 내에 각종 쓰레기 등이 야적되어 있는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람.
[건물구조] 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인트등 마감, 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정되나, 정상작동 여부는 확인이 필요한 상태임.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 본 건물은 아래와 같이 공부상의 면적과 개략적인 실측면적이 현저하게 상이하여 개략적인 실측면적(정확한 것은 측량을 요함)을 기준으로 면적사정하여 감정평가 하였는 바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2001년12월15일	근저당권	42,000,000원
2019년5월28일	근저당권	60,000,000원
2022년7월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2001년12월15일	근저당권	42,000,000원
2019년5월28일	근저당권	60,000,000원
2022년7월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,215,297원원	108,266,667원원	69%	2회회
6개월	234,507,683원원	125,317,631원원	60%	3.6회회
12개월	191,868,434원원	112,298,507원원	62%	3.1회회

주택 낙찰 전략 요약 | 진주 주택 경매 요점정리 (건물 7.5평, 토지 56.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경33961	[주택] 진주시 문산읍 이곡리 119-1 건물: 59.19평 토지(대지권): 94.08평	147,294,360원 147,294,360원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경3717	[주택] 진주시 평거동 716-5 건물: 26.46평 토지(대지권): 53.33평	408,698,200원 408,698,200원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경31910	[주택] 진주시 옥봉동 330-9 건물: 57.51평 토지(대지권): 49.01평	156,141,660원 124,913,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2868	[주택] 진주시 망경동 146-53 건물: 17.36평 토지(대지권): 14.82평	89,048,000원 71,238,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경34834	[주택] 진주시 상봉동 1097-43 건물: 28.46평 토지(대지권): 78.47평	309,134,500원 247,308,000원	유찰 (1회)