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443만원짜리 108.5평 토지(임야), 경남 함양읍 경매로 나왔는데 문제없나.

함양군 함양읍 백천리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 443만원짜리가 227만원까지 떨어진 상태입니다.

함양군 함양읍 백천리 토지(임야) 경매

2022타경287

소 재 지 : 경상남도 함양군 함양읍 백천리

감 정 가 : 4,428,957

최 저 가 : 2,267,000

매각기일 : 2023.04.21(금) 10:00

소 재 지	경상남도 함양군 함양읍 백천리 산82-18
물건용도	토지(임야)
토지면적	358.62㎡(108.48평)
건물면적
사건번호	2022타경287
감정평가액	4,428,957원
최저입찰가	(51%) 2,267,000원
입 찰 일	2023.04.21(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.06.압류

사건번호 : 2022타경287 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백천리 산82-18	임야	358.62㎡ (108.48평) 박문수지분 13분의 2

[위치/주위환경] 기호(1),(2)
: 본건은 경상남도 함양군 함양읍 백천리에 소재하는 토지로서, "본백마을" 내 및 남서 측 주변에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 전, 답, 임야 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1)
: 본건까지 차량출입은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(2)
: 본건까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림(일부는 전 형태)"임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "단독주택 건부지(일부는 진입로)"임.
[도로상태] 기호(1): 지적도상 "맹지"로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(2): 서측 부분에 노폭 약 3M 내외 아스콘포장 진입로 있으며, 서측 부분의 진입로 에서 남측으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있 음.
[토지이용계획] 기호(1)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}.
기호(2)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
[제시외 물건] 가. 본건 토지 기호(1) 지상 일부에 "유실수(밤나무, 감나무(약 25주))"가 소재함.
나. 본건 토지 기호(2) 지상 일부에 "주택(경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층, 약 55.0 ㎡)", "보일러실(판넬조 판넬지붕 단층, 약 4.0㎡)", "창고(블록조 스레트지붕 단층 , 약 16.0㎡)"가 소재함.
[공부와의 차이] 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "전 형태"임.
나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "단독주택 건부지(일부 진입 로)"임.
[참고사항] 기호(1),(2): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년1월6일	압류
2022년3월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,335,967원원	57,894,000원원	105%	1.7회회
6개월	96,031,587원원	76,721,192원원	81%	2.4회회
12개월	82,147,016원원	74,112,607원원	97%	2.1회회

443만원짜리 108.5평 토지(임야), 경남 함양읍 경매로 나왔는데 문제없나.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-30	2024타경120	[임야] 함양군 서하면 송계리 산141 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,213.98평	241,720,800원 79,208,000원	유찰 (5회)
	2025-05-30	2023타경1126	[임야] 함양군 지곡면 남효리 산37-1 토지(대지권): 3,220.42평	41,519,400원 8,707,000원	유찰 (7회)
	2025-05-30	2023타경1126	[임야] 함양군 지곡면 남효리 산32-1 토지(대지권): 17,639.99평	163,279,200원 34,242,000원	유찰 (7회)
	2025-04-25	2023타경12379	[임야] 함양군 지곡면 덕암리 산19-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,473.78평	53,096,100원 11,135,000원	유찰 (8회)
	2025-05-30	2023타경11581	[임야] 함양군 지곡면 보산리 산123-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,927.32평	155,558,200원 50,974,000원	유찰 (5회)