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전남 고흥군 동일면 백양리 토지(농지) 42.0평 351만원에 경매물건으로 나와~

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경51246의 경매물건입니다. 현재 최저가는 197만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[ 전라남도 고흥군 동일면 백양리 토지(농지) 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 51246 토지(농지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.04.03(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법정대리인
"대리인에는 임의대리인과 법정대리인이 있는데 법정대리인은 본인의 의사에 의하지 않고 직접 법률의 규정에 의해 대리권이 부여된 자이다. 법정대리인이 되는 형태에는, 본인에 대해 일정한 지위에 있는 자가 당연히 대리인이 되는 경우로 친권자·후견인이 있고, 본인 이외에 일정한 지정권자의 지정으로 대리인이 되는 경우로 지정후견인·지정유언집행자가 있고, 법원이 선임하는 자가 대리인이 되는 경우로 부재자 재산관리인·상속 재산관리인·유언집행자 등이 있다. 법정대리인과 임의대리인이 문제되는 경우는 복임권에 있는데 복임권이란 대리인이 복대리인을 선임할 수 있는 권리이다. 임의대리인에게는 원칙적으로 복임권이 없고, 본인의 승낙이 있거나 부득이한 사유가 있는 때에 한해 예외적으로 복임권이 있으나, 법정대리인은 원칙적으로 언제든지 복임권이 있다. 법정대리인의 권한은 대단히 넓고, 그 사임도 쉽지 않고 또 본인의 신임을 받아서 대리인이 된 자가 아니기 때문에 원칙적으로 복임권을 인정하고 있다."

소 재 지	전라남도 고흥군 동일면 백양리 1272
물건용도	토지(농지)
토지면적	138.80㎡(41.99평)
건물면적
사건번호	2022타경51246
감정평가액	3,511,200원
최저입찰가	(56%) 1,966,000원
입 찰 일	2023.04.03(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.30.압류

사건번호 : 2022타경51246 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백양리 1272	전	138.80㎡ (41.99평) 곽재관지분 15분의 2
제시외건물	백양리 1272	창고	48 ㎡(14.52평) 제외
제시외건물	백양리 1272	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 일련번호(1,2): 본건은 전라남도 고흥군 동일면 백양리 소재 신초마을 남측 인근 (일련번호(1)) 및 신초마을 동측 인근(일련번호(2))에 위치하며, 인근은 자연부락 및 농경지 등으로 형성된 농촌지대임.
일련번호(3,4): 본건은 전라남도 고흥군 동일면 백양리 소재 신초마을 남동측 근거리 에 위치하며, 인근은 자연림으로 형성된 순수산림지대임.
[교통상황] 일련번호(1,2): 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 동측 원거리에 15번 국도가 통과 하나, 면소재지 외곽지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통임.
일련번호(3,4): 본건까지 차량접근 불가능하고, 면소재지 외곽의 순수산림지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통이하임.
[이용상태] 일련번호(1): 부정형의 토지로서 북향의 경사지대에 위치하며, 휴경지상태임.
일련번호(2): 사다리꼴에 유사한 형태로서, 전 및 일부 창고부지로 이용중임.
일련번호(3,4): 사다리꼴의 토지로서, 자연림상태임.
[도로상태] 일련번호(1,2): 본건 서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로와 접함일련번호(3,4): 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역임.
일련번호(3): 용도지역은 농림지역이고, 가축사육제한구역, 임업용산지임.
일련번호(4): 용도지역은 농림지역이고, 가축사육제한구역, 임업용산지, 토석채취제한지역임.
[제시외 물건] 일련번호(2) 및 인접지상에 걸쳐 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 바, 개략적으로 면적산정 후평가에 포함하였으므로 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 일련번호(1)의 일부 지상에 식재되어 있는 수목은 관리상태 등으로 보아 토지가격대비 경제적가치가 경미하여 토지에 포함평가하였고, 일련번호(2) 지상의 수목은토지지분비율에 따라 별도 평가하였으므로 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2007년4월13일	가압류	8,720,000원
2015년6월29일	가압류	46,797,167원
2020년11월30일	압류
2022년2월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,281,200원원	53,656,401원원	206%	0.9회회
6개월	33,456,693원원	36,218,214원원	143%	1.4회회
12개월	39,820,367원원	32,119,512원원	109%	1.3회회

전남 고흥군 동일면 백양리 토지(농지) 42.0평 351만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경59817	[전] 고흥군 봉래면 예내리 288-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.11평	8,211,000원 8,211,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경4503	[전] 고흥군 고흥읍 호동리 921-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.56평	12,648,000원 7,487,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경60190	[전] 고흥군 도화면 지죽리 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	2,980,800원 2,087,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경1788	[전] 고흥군 두원면 영오리 8-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,748.95평	87,914,400원 49,232,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경3722	[전] 고흥군 도덕면 신양리 198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.82평	26,520,000원 14,851,000원	유찰 (2회)