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진주단독주택경매 - 진주 단독주택 경매 핵심정리 (건물 8.7평, 토지 평)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 진주 주약동 산4의 단독주택 경매건입니다.

진주시 주약동 산4 단독주택 경매

2022타경3645

소 재 지 : 경상남도 진주시 주약동 산4

감 정 가 : 5,648,800

최 저 가 : 2,314,000

매각기일 : 2023.05.25(목) 10:00

소 재 지	경상남도 진주시 주약동 산4 123호
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	28.63㎡(8.66평)
사건번호	2022타경3645
감정평가액	5,648,800원
최저입찰가	(41%) 2,314,000원
입 찰 일	2023.05.25(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3356)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.01[임의경매개시결정]

사건번호 : 2022타경3645 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	주약동 산4	단층주택	19.83㎡ (6.00평)
제시외건물	주약동 산4	보일러실 및 화장실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
제시외건물	주약동 산4	가추	5.2 ㎡(1.57평) 포함

[건물구조] 기호(1) 시멘트 블록조 스레트지붕 단층건으로서,외벽 : 페인팅 마감 등내벽 : 벽지, 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등.
기호(ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층.
기호(ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층.
[이용상태] 기호(1) : 주택.
기호(ㄱ): 보일러실 및 화장실.
기호(ㄴ): 가추.
[설비내역] 기호(1) 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 기호(1)의 귀 제시목록상 소재지번은‘주약동 산4’이나, 현황‘주약동 산4-1’위 지상에 소재하며, 대상 물건의 위치확인은 소유자 강소윤의 진술 및 소유자 대리인(법무법인 이림파트너스 채지철 사무장)과 함께 현장조사하여 확인하였는 바, 이점 참고하시기 바람.
2) 기호(1)의 귀 제시목록상 면적은‘19.83㎡’이나, 실측면적‘41.6㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였으니, 이점 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ① "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
② 토지개황(주약동 산4-1, 임야)
* 기호(1)이 소재하는 토지는 토지이용계획확인서상 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(야시골), 대로1류(폭 35m-40m)
(대로 1-4)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(연암공과대학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 공익용산지{산지관리법}, 보전산지{산지관리법}, 준보전산지{산지 관리법}.
* 기호(1)이 소재하는 부분의 북서측으로 노폭 1-2 미터 내외의 진입로가 소 재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,215,297원원	108,266,667원원	69%	2회회
6개월	169,222,405원원	103,353,433원원	62%	2.7회회
12개월	191,868,434원원	112,298,507원원	62%	3.1회회

진주단독주택경매 - 진주 단독주택 경매 핵심정리 (건물 8.7평, 토지 평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경33961	[주택] 진주시 문산읍 이곡리 119-1 건물: 59.19평 토지(대지권): 94.08평	147,294,360원 147,294,360원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경3717	[주택] 진주시 평거동 716-5 건물: 26.46평 토지(대지권): 53.33평	408,698,200원 408,698,200원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경31910	[주택] 진주시 옥봉동 330-9 건물: 57.51평 토지(대지권): 49.01평	156,141,660원 124,913,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2868	[주택] 진주시 망경동 146-53 건물: 17.36평 토지(대지권): 14.82평	89,048,000원 71,238,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경34834	[주택] 진주시 상봉동 1097-43 건물: 28.46평 토지(대지권): 78.47평	309,134,500원 247,308,000원	유찰 (1회)