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자인면 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 - 면적 5,280.1평

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경산시 자인면의 토지(임야) 경매건입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 자인면 신관리 산7
물건용도	토지(임야)
토지면적	17,455.00㎡(5,280.14평)
건물면적
사건번호	2022타경3332
감정평가액	296,735,000원
최저입찰가	(17%) 49,873,000원
입 찰 일	2023.05.11(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6778)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 296,735,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,156,257원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.08.09 근저당

사건번호 : 2022타경3332 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신관리 산7	임야	17455㎡ (5,280.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 자인면 신관리 소재 "신관마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 임야, 농경지, 기존 마을 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 일반차량접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 도로여건, 대중교통시설과의 접근편의성 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 남동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 농림지역 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전 산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞, 임업용산지(산림청고시제2018 -102호(2018.12.28))＜산지관리법＞, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))
＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년8월9일	근저당권	52,000,000원
2011년8월9일	근저당권	52,000,000원
2022년6월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26,203,667원원	22,890,333원원	89%	0.7회회
6개월	35,609,550원원	22,185,857원원	65%	1.9회회
12개월	339,447,505원원	175,269,100원원	69%	1.6회회

자인면 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 - 면적 5,280.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경123315	[임야] 경산시 용성면 외촌리 산39-8 토지(대지권): 380.09평	4,774,700원 3,342,300원	유찰 (1회)
	2025-05-23	2024타경119798	[임야] 경산시 점촌동 234-17 토지(대지권): 1,174.91평	2,404,196,000원 1,682,937,200원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경117396	[임야] 경산시 진량읍 마곡리 산25-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 274.97평	17,271,000원 12,090,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경7482	[임야] 경산시 와촌면 음양리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,800.07평	274,296,400원 134,405,300원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2024타경6182	[임야] 경산시 용성면 부제리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,595.99평	536,192,800원 183,914,000원	유찰 (3회)