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이천 중리동 229-3 이천파크뷰2 경매도전해 봅시다.

이천 중리동 229-3에 위치한 본 이천파크뷰2 경매물건은 2억 3000만원짜리가 650만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 이천시 중리동 229-3 이천파크뷰2 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경30056이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 230,000,000원, 10회 유찰되어

최저입찰가는 6,497,000원(감정가 3%)입니다.

입찰보증금은 649,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 이천시 남천로 72, 4층404호 (중리동,이천파크뷰2)
물건용도	오피스텔
토지면적	22.53㎡(6.81평)
건물면적	83.63㎡(25.30평)
사건번호	2022타경30056
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(3%) 6,497,000원
입 찰 일	2024.07.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남천로 72	633.4 분의 22.5272	22.527㎡ (6.81평)
건물	남천로 72	4 철근콘크리트구조	83.63㎡ (25.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 중리동 "이천종합터미널’남서측 인근에 위치함. 본건 주위는 주택 및 상가 혼용지대로서 주거용 오피스텔과 다가구용 단독주택, 상가, 점포주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 집합건물까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 이천종합버스터미널이 있어 제반 교통사정은 좋은 편임.
[건물구조] 본건은 2019년 5월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 4층 404호로서, 외벽은 석재 타일 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감,창호는 샷시 이중창임.
[이용상태] 침실3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 다용도실 2 구조임.
[설비내역] 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 공동현관 무인경비시스템, 승강기시설, 카리프트설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권 목적 토지는 남동하향 완경사지대에 가로장방형 토지로 8층 (주거용) 오피스텔 대지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 남천로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 중로2류 접함, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역 (이천남초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2019.10.21.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월15일	가처분
2021년10월28일	임차권설정	190,000,000원
2022년1월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	114,000,000원원	4,853,000원원	4%	9회회
6개월	114,000,000원원	4,853,000원원	4%	9회회
12개월	178,750,000원원	113,438,250원원	58%	3회회

이천 중리동 229-3 이천파크뷰2 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 갑구 4번 최선순위 소유권일부(2분의1) 가처분등기(2020.10.15. 제48839호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권 일부(1/2)를 상실할 수 있음. - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2019. 10. 21., 확정일자 2019. 10. 18). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 오피스텔로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김대광 : 임차인은 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1276일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1276일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.13. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 욕실2.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경30056 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경3294	[오피스텔]경기도 이천시 중리동 468-23 미래캐슬 건물: 21.85평 토지(대지권): 5.09평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경158	[오피스텔]경기도 이천시 부발읍 아미리 723-1 삼성홈플렉스 건물: 19.06평 토지(대지권): 7.20평	401,000,000원 280,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경301	[오피스텔]경기도 이천시 송정동 315-10 송정더샵퍼스트3동 건물: 25.44평 토지(대지권): 10.32평	248,000,000원 121,520,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경1915	[오피스텔]경기도 이천시 중리동 463-4 프르디앙플러스 건물: 20.31평 토지(대지권): 4.28평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)