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감정가 2억 1100만원! 경기 이천 중리동 468-23 미래캐슬 저렴하게 사는 법 -

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2024타경3294, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 211,000,000원인 경기도 이천시 중리동 468-23 미래캐슬 오피스텔 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 211,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3294이며, 입찰일은 2025.07.16(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 이천시 중리천로115번길 32, 1동 2층201호 (중리동,미래캐슬)
물건용도	오피스텔
토지면적	16.81㎡(5.09평)
건물면적	72.24㎡(21.85평)
사건번호	2024타경3294
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(100%) 211,000,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중리동 468-23	464.7분의 16.81	16.81㎡ (5.09평)
건물	중리동 468-23	1 철근콘크리트구조	72.24㎡ (21.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 중리동 소재 "이천남초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 동유형의 오피스텔, 단독 및 다세대주택, 주상용건물, 소규모 근린생활시설, 호텔, 공원, 터미널 등이 혼재 하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 까지 차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 주거용 오피스텔(방3, 거실 겸 주방, 화장실2, 다용도실 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 건부지(업무시설)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 온천원 보호지구(이천온천)＜온천법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] － [참고사항] · 임대미상임. · 본건은 공부상 주용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문되는 바, 경매 진행시 참고 바라며, 입찰시 재확인 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월25일	소유권
2024년6월25일	소유권
2019년9월23일	근저당권	240,000,000원
2024년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	332,434,300원원	156,771,325원원	39%	5.3회회
6개월	281,622,867원원	148,150,883원원	50%	3.8회회
12개월	180,263,178원원	85,438,028원원	47%	4.3회회

감정가 2억 1100만원! 경기 이천 중리동 468-23 미래캐슬 저렴하게 사는 법 -

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은 등기부 표시와 같이 공동주택으로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3294 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경3294	[오피스텔]경기도 이천시 중리동 468-23 미래캐슬 건물: 21.85평 토지(대지권): 5.09평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경158	[오피스텔]경기도 이천시 부발읍 아미리 723-1 삼성홈플렉스 건물: 19.06평 토지(대지권): 7.20평	401,000,000원 280,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경301	[오피스텔]경기도 이천시 송정동 315-10 송정더샵퍼스트3동 건물: 25.44평 토지(대지권): 10.32평	248,000,000원 121,520,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경1915	[오피스텔]경기도 이천시 중리동 463-4 프르디앙플러스 건물: 20.31평 토지(대지권): 4.28평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)