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강서구 토지(대지)경매 ★ 서울시 23억 596만원 싼 토지(대지) (96.8평)

강서구 염창동의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 13회 유찰되어 6억 1193만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1232934

서울특별시 강서구 염창동 113-28 토지(대지)

서울남부지방법원 2022타경103628입니다.

감정가격은 2,917,890,000원입니다만 13회 유찰되어 최저입찰가는 611,926,000원입니다.

2024.04.24(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 염창동 113-28
물건용도	토지(대지)
토지면적	320.00㎡(96.80평)
건물면적
사건번호	2022타경103628
감정평가액	2,917,890,000원
최저입찰가	(21%) 611,926,000원
입 찰 일	2024.04.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	염창동 113-28	대	21㎡ (6.35평)
	염창동 113-29	대	1㎡ (0.30평)
	염창동 113-30	대	276㎡ (83.49평)
	염창동 113-32	전	22㎡ (6.66평)

[위치/주위환경] 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘염동초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 ‘염창역’ 및 노선버스정류장이 소재함.
[이용상태] 기호 1, 3은 부정형, 기호 2, 4는 삼각형의 토지로서 인접 다세대주택(진산빌라)의 주차장 및 일부 현황 도로로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1-4 : 공히, 도시지역, 준공업지역, 도로, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 도시관리계획 입안중(2010-02-19)(서울특별시 강서구 공고제2010-160호(제3종일반주거지역 입안))임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년6월29일	소유권이전담보가등기
2003년7월7일	가압류	62,709,940원
2004년3월23일	가압류	95,000,000원
2004년3월23일	가압류	80,000,000원
2010년4월12일	가압류	107,098,105원
2022년3월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,000,000원원	206,720,000원원	64%	2회회
6개월	508,800,000원원	395,222,667원원	67%	2회회
12개월	387,233,333원원	292,656,333원원	67%	2.3회회

강서구 토지(대지)경매 ★ 서울시 23억 596만원 싼 토지(대지) (96.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1. 2. 3. 지목은 "대", 목록 4 지목은 "전" 이나 현황은 목록 1.은 "도로 등", 목록 2. 3. 4.는 "주거나지(주차장)"으로 사용 중이고, 도시계획시설 도로에 저촉(감정평가서 참조) 되었으나 2023. 6. 20.자로 접수된 도시계획시설(도로) 실효 고시(서울특별시 강서구고시 제2023-49호) 알림에 따라 도시계획시설(도로 : 소로 3-9, 소로 3-13)은 2023. 7. 1.자로 실효됨 3. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1.] 양천로75길 40 진산빌라 출입구 좌측 마당으로 보이나 도로 및 건물과 접하고 있어 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. [목록 2.] 양천로75길 40 진산빌라 중앙부분 마당으로 보이나 건물과 접하고 있어 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. [목록 3.] 양천로75길 40 빌라와 양천로75길 36 빌라 사이 출입구에서 안쪽 끝부분까지 마당부분으로 출입구는 도로에 접해있고, 안쪽은 양쪽 빌라에 접하고 있어 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. [목록 4.] 양천로75길 40 진한빌라 중앙부분에서 안쪽 끝부분 앞 마당부분으로 보이나 건물과 접하고 있어 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. *목록 1. ~ 목록 4.는 빌라 출입구, 마당, 주차장 등으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 13회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,917,890,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 167,699,202원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1212일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1212일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 및 3. 1999.06.29. 소유권이전담보가등기 2. 2003.07.07. 가압류 4. 2000.07.27. 압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제3종일반주거지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1232934

사건번호 : 2022타경103628 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경150079	[대지] 강서구 화곡동 970-10 토지(대지권): 67.00평	1,661,250,000원 1,329,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경103769	[대지] 강서구 공항동 61-47 토지(대지권): 32.97평	713,950,000원 571,160,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경2064	[대지] 강서구 등촌동 366-110 토지(대지권): 36.00평	439,110,000원 351,288,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경133487	[대지] 강서구 화곡동 488-8 토지(대지권): 85.00평	1,076,230,000원 688,787,000원	유찰 (2회)