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강서구 화곡동 대지경매 - 대지 (92.9평)

서울남부지방법원에서 진행되는 2024타경150413, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

서울특별시 강서구 화곡동 42-36 대지

서울남부지방법원 2024타경150413입니다.

감정가격은 1,148,180,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 918,544,000원입니다.

2026.01.28(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 42-36
물건용도	대지
토지면적	307.00㎡(92.87평)
건물면적
사건번호	2024타경150413
감정평가액	1,148,180,000원
최저입찰가	(80%) 918,544,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화곡동 42-36	대	307㎡ (92.87평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보 통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 급경사 토지로서, 주거나지상태임.
4)인접 도로상태 본건은 북서측 및 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 지상에 소재하는 수종미상의 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하 였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월1일	소유권
2023년6월1일	소유권
2023년6월1일	소유권
2023년6월1일	근저당권	1,008,000,000원
2023년6월1일	지상권
2023년10월11일	압류
2024년1월24일	압류
2024년5월8일	압류
2024년5월8일	압류
2024년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,150,476,667원원	624,423,000원원	55%	3.3회회
6개월	1,150,476,667원원	624,423,000원원	55%	3.3회회
12개월	1,110,366,500원원	596,619,750원원	54%	3.5회회

강서구 화곡동 대지경매 - 대지 (92.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현재 나대지 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며 경사면에 위치함. 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.01.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경150413 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2025타경9666	[대지] 강서구 화곡동 56-99 토지(대지권): 52.03평	870,320,000원 696,256,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경8982	[대지] 강서구 화곡동 42-34 토지(대지권): 75.02평	927,520,000원 742,016,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경8982	[대지] 강서구 화곡동 42-33 토지(대지권): 75.93평	938,740,000원 750,992,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경8982	[대지] 강서구 화곡동 42-32 토지(대지권): 90.15평	1,114,520,000원 891,616,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경8982	[대지] 강서구 화곡동 42-31 토지(대지권): 81.07평	1,002,320,000원 801,856,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경8982	[대지] 강서구 화곡동 42-19 토지(대지권): 168.49평	1,094,073,000원 875,258,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경8982	[대지] 강서구 화곡동 42-18 토지(대지권): 52.94평	654,500,000원 523,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경150413	[대지] 강서구 화곡동 42-36 토지(대지권): 92.87평	1,148,180,000원 918,544,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경2064	[대지] 강서구 등촌동 366-110 토지(대지권): 36.00평	439,110,000원 179,859,000원	재진행 (4회)