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서귀포시 남원읍 주택경매 - 주택 (건물 154.6평, 토지 202.4평)

서귀포시 남원읍 위미리에 위치한 본 주택 경매물건은 14억 5175만원짜리가 10억 1623만원까지 떨어진 상태입니다.

감정가 1,451,751,690원인 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 1,016,226,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경540이며, 입찰일은 2023.05.02(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1695-1
물건용도	주택
토지면적	669.00㎡(202.37평)
건물면적	510.91㎡(154.55평)
사건번호	2022타경540
감정평가액	1,451,751,690원
최저입찰가	(70%) 1,016,226,000원
입 찰 일	2023.05.02(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 729-2156)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3. 2019.10.29. 근저당권 목록4. 2021.04.27. 가처분

사건번호 : 2022타경540 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	위미리 1695-1	전	669㎡ (202.37평)
건물	위미리 1695-1	지1층 주택	86.69㎡ (26.22평)
	위미리 1695-1	1층 주택	219.01㎡ (66.25평)
	위미리 1695-1	2층 주택	205.21㎡ (62.08평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미2리복지회관" 남동측 인근에 위치하는 토지이고, 부근은 공동주택, 단독주택, 소규모 점포, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이고, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(3): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이고, 건부지로 이용중 임.
[도로상태] 일련번호(1,3): 본건은 남측으로 폭 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,3): 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(제주연안연산호군락)＜문화재 보호법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역 (2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(1,3): 본건은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "대" 임.
[참고사항] "건물감정평가요항표" 참고.
[건물구조] 일련번호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물로서, (지하1층은 지상에 노출되어 있음.)
외벽: 라임스톤 마감 등,내벽: 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 마감 등,바닥: 타일 마감 등,창호: 샷시창 등임.
일련번호(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물로서,외벽·내벽·바닥·창호: 내·외부공사중임.
[이용상태] 일련번호(2): 주택 등으로 이용중임.
일련번호(4): 용도미상(내·외부공사중)임.
[설비내역] 일련번호(2): 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비(주택부분) 등이 되어있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월29일	근저당권	1,144,000,000원
2019년10월29일	근저당권	264,000,000원
2019년11월5일	근저당권	375,000,000원
2019년11월5일	근저당권	525,000,000원
2019년11월5일	근저당권	300,000,000원
2019년11월5일	근저당권	300,000,000원
2022년2월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월27일	가처분
2022년2월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	863,833,150원원	494,443,729원원	61%	2.1회회
6개월	575,142,196원원	339,098,769원원	68%	1.8회회
12개월	459,853,728원원	296,527,675원원	74%	1.5회회

서귀포시 남원읍 주택경매 - 주택 (건물 154.6평, 토지 202.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경216	[주택] 서귀포시 성산읍 신천리 67-4 건물: 33.51평 토지(대지권): 156.39평	417,454,400원 417,454,400원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경4911	[주택] 서귀포시 안덕면 화순리 1084-6 건물: 35.75평 토지(대지권): 30.86평	161,616,240원 161,616,240원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경5624	[주택] 서귀포시 성산읍 오조리 1621-3 [법정지상권] 건물: 29.95평 토지(대지권): 154.88평	419,710,000원 419,710,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경5334	[주택] 서귀포시 성산읍 일출로 258-9 건물: 28.17평 토지(대지권): 49.01평	393,310,400원 393,310,400원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경5037	[주택] 서귀포시 표선면 세화리 2192-1 건물: 33.98평 토지(대지권): 170.01평	401,766,000원 401,766,000원	신건 (0회)