종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 진주시 신안동 15-54 주택 경매 (1억 7304만원)

경남 진주 신안동 15-54에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 2808만원, 현재 최저입찰가는 1억 7304만원입니다.

경상남도 진주시 신안동 15-54 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 528,083,260원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 173,042,000원입니다.

사건번호는 2022타경806이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 17,304,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 진주시 신안동 15-54
물건용도	주택
토지면적	284.50㎡(86.06평)
건물면적	218.61㎡(66.13평)
사건번호	2022타경806
감정평가액	528,083,260원
최저입찰가	(33%) 173,042,000원
입 찰 일	2023.06.08(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.20.[근저당권]

사건번호 : 2022타경806 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안동 15-54	대	284.5㎡ (86.06평)
건물	남강로539번길 23-6	단층 주택	141.71㎡ (42.87평)
제시외건물	남강로539번길 23-6	주택 [기호2의 2층부분]	50 ㎡(15.13평) 포함
	남강로539번길 23-6	다락 [기호2의 남서측 2층부분]	25.9 ㎡(7.83평) 포함
	남강로539번길 23-6	옥외계단 [약15계단]	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 진주시 신안동 소재 신안대림맨션 북측에 인접하여 위치하는 토지로서 부근은 후면 주택지대로 일반주택` 공동주택 등으로 형성되어져 있으며주택지대로서의 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 어렵사리 소형자동차 접근은 가능하나 되돌아 나가기에 어려움이 있고, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통인 편임.
[이용상태] 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고하며 주택부지로 이용되고 있음.
[도로상태] 북동측과 남동측으로 노폭 약 2.5내지 3미터 내외의 진입로와 접하며 본건 토지 자체가 일부는 공용사도로 이용되고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞에 속함.
[제시외 물건] 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 벽돌 및 징크판넬구조 2층부분 주택[기호ㄱ]이 소재하고 있으며, 용도` 규모 등으로 보아 경매목적물에서 제외될 경우 미칠 영향이 다소 있을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 토지 일부(약 25㎡)가 공용사도로 이용되고 있어 이런 상황을 감안하여 평가하였음.
[참고사항] `건물감정요항표‘ 참조 [건물구조] 기호2 건물은 벽돌구조 슬래브지붕으로 2층부분에 제시외 건물이 소재하는 주택용도의 건물로외벽은 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅내벽은 몰탈위 페인트 및 벽지 마감 등창호는 하이샷시, 칼라샷시 및 목재 이중창으로 대수선되어 현상은 대체로 양호 시 됨.
[이용상태] 1층은 주택 2가구, 제시외 건물로 2층은 주택 1가구, 다락 등으로 이용되어지고 있음.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등 갖추어져 있음 [부합물/종물] 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 블록 및 징크판넬구조 다락, 철파이프구조 옥외계단 [기호ㄴ, ㄷ]이 소재하고 있으며, 구조, 규모 및 용도 등을 고려할 때 별 영향 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 건물은 공부상 1986.7.5. 사용승인을 득하여 준공 후 약35년이 경과된 단층 주택건물로 등재되어져 있으나 ,현재 벽돌 및 징크판넬 등으로 보강 및 대수선되어져 현황은 2층부분에 주택, 다락 등이 소재하고 있는 2층건 임.
[참고사항] 2차례 현장조사에 임하였으나 이해관계인 부재로 임대관계는 확인이 난하여 조사치 못했음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 남쪽 복층형 주택(방2칸)	2020.12.31.	[보]50,000,000 [월]200,000
이OO	1층 방 3칸(101호)	2020.07.08	[보]25,000,000 [월]300,000
안OO	2층 건물 중 1층 우측	2018.08.23.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월20일	근저당권	273,000,000원
2022년2월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월20일	근저당권	273,000,000원
2022년2월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13,618,525원원	11,867,475원원	83%	1.5회회
6개월	293,815,745원원	74,671,650원원	82%	1.8회회
12개월	331,414,647원원	164,092,990원원	83%	1.7회회

경남 진주시 신안동 15-54 주택 경매 (1억 7304만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경33961	[주택] 진주시 문산읍 이곡리 119-1 건물: 59.19평 토지(대지권): 94.08평	147,294,360원 147,294,360원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경3717	[주택] 진주시 평거동 716-5 건물: 26.46평 토지(대지권): 53.33평	408,698,200원 408,698,200원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경31910	[주택] 진주시 옥봉동 330-9 건물: 57.51평 토지(대지권): 49.01평	156,141,660원 124,913,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2868	[주택] 진주시 망경동 146-53 건물: 17.36평 토지(대지권): 14.82평	89,048,000원 71,238,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경34834	[주택] 진주시 상봉동 1097-43 건물: 28.46평 토지(대지권): 78.47평	309,134,500원 247,308,000원	유찰 (1회)