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[감정가 17%] 양산시 하북면 토지(전) 경매물건 소개합니다.

감정가 5388만원, 5회 유찰된 경남 양산 하북면 백록리 토지(전)의 최저입찰가는 906만원입니다.

양산시 하북면 백록리 토지(전) 경매

2021타경105905

소 재 지 : 경상남도 양산시 하북면 백록리

감 정 가 : 53,884,000

최 저 가 : 9,056,000

매각기일 : 2023.05.31(수) 10:00

소 재 지	경상남도 양산시 하북면 백록리 759
물건용도	토지(전)
토지면적	292.00㎡(88.33평)
건물면적	1.00㎡(0.30평)
사건번호	2021타경105905
감정평가액	53,884,000원
최저입찰가	(17%) 9,056,000원
입 찰 일	2023.05.31(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.06. 가압류

사건번호 : 2021타경105905 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백록리 759	전	292㎡ (88.33평)
제시외건물	백록리 759	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 하북면 백록리 소재 "백록새동네마을" 남측 인근에 위치하며, 인근지역은 농경지, 일부 임야 등이 혼재한 마을주변 농경지대이고, 본건은 전기타 및 답기타(휴경지) 상태의 토지로서 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근은 어려우며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아대중교통 여건은 보통시됨.
[이용상태] - 기호(1) 토지: 평지에 위치한 세장형의 토지로서 전기타(소나무 등 소재) 상태로 이용 중임.
- 기호(2) 토지: 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 답기타(휴경지) 상태로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2) 토지는 경부고속도로에 접해 있으나, 본건 토지까지 차량 접근이 어려운 맹지상태임.
[토지이용계획] - 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 본건 기호(1) 토지상에 수목(소나무 R10-15, 90-100그루 내외)이 식재되어 있으며, 기호(2)
토지상에 수목(자연생 임목, 잡목)이 일부 소재하고, 기호(1) 토지상의 수목은 수종 및 수량등으로 보아 본건 기호(1) 토지의 사용 및 수익에 다소 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 귀 제시목록(공부)상 기호(1) 토지의 지목은 "전", 기호(2) 토지의 지목은 "답"이나, 현황기호(1) 토지는 전기타(소나무 등 식재되어 있음), 기호(2) 토지는 답기타(휴경지) 상태로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 본건 기호(1) 토지 및 인접토지(백록리 758, 758-2번지 외)상에 수목(소나무 등)이 밀식 되어 있으나, 인접토지와의 지적경계가 다소 불분명하여 본건 기호(1) 토지상에 소재하 는 수목의 정확한 수량 및 수령은 확인이 어려운바, 정확한 수목의 수량 등은 별도의 지적측량을 요하니 경매입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월6일	가압류	70,488,421원
2020년10월21일	가압류	12,657,748원
2020년12월3일	가압류	6,253,590원
2021년2월1일	가압류	204,382,790원
2021년4월22일	가압류	183,457,555원
2021년5월18일	가압류	15,374,023원
2021년6월7일	강제경매
2021년6월14일	가압류	29,648,197원
2021년7월13일	가압류	15,221,393원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,120,027,500원원	911,000,000원원	81%	1회회
6개월	792,842,367원원	455,402,500원원	57%	1.7회회
12개월	477,911,850원원	274,333,082원원	61%	1.8회회

[감정가 17%] 양산시 하북면 토지(전) 경매물건 소개합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경6221	[전] 양산시 상북면 소토리 1078 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 353.02평	192,555,000원 134,789,000원	유찰 (1회)
	2025-05-28	2023타경114330	[전] 양산시 원동면 선리 1562 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 51.12평	16,710,000원 11,697,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2023타경1878	[전] 양산시 원동면 원리 584 [농지취득자격증명] 건물: 15.34평 토지(대지권): 519.09평	446,919,900원 107,306,000원	재진행 (4회)
	2025-05-21	2022타경3365	[전] 양산시 원동면 영포리 782 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	56,760,000원 9,540,000원	유찰 (5회)