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889만원부터 경매! 전남 토지(임야) 경매초보도 쉽게!

광주지방법원 순천지원의 2022타경50649 사건, 7570만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

  ▧ 위치 : 전라남도 순천시 덕월동 1225-27
  ▧ 유형 : 토지(임야)
  ▧ 사건번호 : 2022 타경 50649
  ▧ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 75,699,000원입니다. 최저입찰가는 8,890,000원 (12%)입니다.
입찰일은 2024.01.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 889,000원 입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 덕월동 1225-27
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,823.00㎡(1,761.46평)
건물면적
사건번호	2022타경50649
감정평가액	75,699,000원
최저입찰가	(12%) 8,890,000원
입 찰 일	2024.01.22(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2008. 1. 14. 제2138호), 을구 순위 2번 구분지상권설정등기(2017. 1. 31. 제3694호)

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,699,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 14. 가압류

사건번호 : 2022타경50649 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕월동 1225-27	임야	5823㎡ (1,761.46평)

[위치/주위환경] 일련번호(1,3,4)는 전라남도 순천시 상사면 마륜리 소재 화수목마을 남서측 인근,일련번호(2)는 전라남도 순천시 덕월동 소재 교곡마을 동측 인근에 위치하고, 인접필지는 태양광설비가 설치된 태양광발전소부지로 이용중이나, 보편적인 주위환경은 자연림 등으로 형성된 산림지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근은 가능하나, 시중심부 외곽의 산림지대에 위치하여일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1): 사다리꼴에 유사한 형태로서, 자연림상태임.
일련번호(2): 부정형의 토지로서, 자연림상태임.
일련번호(3): 삼각형의 토지로서, 자연림상태임.
일련번호(4): 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1): 본건 북동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 태양광발전소부지 진입도로 및 단지내 도로(일련번호(4))와 접함.
일련번호(2,3): 지적상 맹지임.
일련번호(4): 본건이 인접 태양광발전소부지의 진입도로로 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞,일련번호 2)토지는 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
일련번호 4)토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(4): 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "도로"임.
[참고사항] 일련번호(2): 인접지와의 경계지점에 연고자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 추정되나, 그 면적이 극히 미미하여 토지가격에 미치는 영향이 없을 것으로 사료되어 이에 구애없이 평가하였고, 정확한 분묘소재여부 및 면적 등은 측량 등 별도의 조치가 필요할 것으로 사료되며, 일부 지상으로 고압송전선이 통과 하고 있음.
일련번호(4): 본건은 공유지분중 김진욱氏 지분만의 평가이나, 지분별 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였고, 면적사정은 지분비율에 의하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년1월14일	지상권
2017년1월31일	지상권
2020년12월14일	가압류	497,767,573원
2022년2월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,149,335원원	117,863,293원원	125%	1회회
6개월	96,412,786원원	93,555,751원원	112%	1.5회회
12개월	143,474,262원원	125,252,755원원	111%	1.2회회

889만원부터 경매! 전남 토지(임야) 경매초보도 쉽게!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경60954	[임야] 순천시 상사면 비촌리 106-23 토지(대지권): 157.60평	124,437,000원 124,437,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경60954	[임야] 순천시 상사면 비촌리 97-19 토지(대지권): 247.67평	138,392,750원 138,392,750원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경5377	[임야] 순천시 상사면 흘산리 산199-1 토지(대지권): 539.96평	463,212,000원 463,212,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경60862	[임야] 순천시 석현동 산190 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,570.11평	377,664,000원 264,163,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경58791	[임야] 순천시 별량면 봉림리 산100 [분묘기지권] 토지(대지권): 668.32평	6,848,830원 4,794,000원	유찰 (1회)