종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

순천시 토지(임야)경매 - 낙찰 전략은? (면적 1,365.2평)

순천시 상사면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 1133만원까지 떨어졌습니다.

토지(임야) 경매 / 전라남도 순천시 상사면 마륜리 토지(임야) 경매 / 2022타경50649

소 재 지	전라남도 순천시 상사면 마륜리 425-12
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,513.00㎡(1,365.18평)
건물면적
사건번호	2022타경50649
감정평가액	39,528,700원
최저입찰가	(29%) 11,334,000원
입 찰 일	2023.07.17(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 39,528,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 8. 가압류

사건번호 : 2022타경50649 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마륜리 425-12	임야	1960㎡ (592.90평)
	마륜리 산59-5	임야	2179㎡ (659.15평)
	마륜리 425-11	임야	374㎡ (113.14평) 김진욱지분 12분의 2

[위치/주위환경] 일련번호(1,3,4)는 전라남도 순천시 상사면 마륜리 소재 화수목마을 남서측 인근,일련번호(2)는 전라남도 순천시 덕월동 소재 교곡마을 동측 인근에 위치하고, 인접필지는 태양광설비가 설치된 태양광발전소부지로 이용중이나, 보편적인 주위환경은 자연림 등으로 형성된 산림지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근은 가능하나, 시중심부 외곽의 산림지대에 위치하여일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1): 사다리꼴에 유사한 형태로서, 자연림상태임.
일련번호(2): 부정형의 토지로서, 자연림상태임.
일련번호(3): 삼각형의 토지로서, 자연림상태임.
일련번호(4): 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1): 본건 북동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 태양광발전소부지 진입도로 및 단지내 도로(일련번호(4))와 접함.
일련번호(2,3): 지적상 맹지임.
일련번호(4): 본건이 인접 태양광발전소부지의 진입도로로 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞,일련번호 2)토지는 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
일련번호 4)토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(4): 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "도로"임.
[참고사항] 일련번호(2): 인접지와의 경계지점에 연고자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 추정되나, 그 면적이 극히 미미하여 토지가격에 미치는 영향이 없을 것으로 사료되어 이에 구애없이 평가하였고, 정확한 분묘소재여부 및 면적 등은 측량 등 별도의 조치가 필요할 것으로 사료되며, 일부 지상으로 고압송전선이 통과 하고 있음.
일련번호(4): 본건은 공유지분중 김진욱氏 지분만의 평가이나, 지분별 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였고, 면적사정은 지분비율에 의하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월8일	가압류	505,408,073원
2022년2월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	320,523,768원원	345,861,168원원	226%	0.4회회
6개월	267,560,740원원	288,735,973원원	208%	0.3회회
12개월	127,149,917원원	119,214,586원원	114%	1.6회회

순천시 토지(임야)경매 - 낙찰 전략은? (면적 1,365.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경60954	[임야] 순천시 상사면 비촌리 106-23 토지(대지권): 157.60평	124,437,000원 124,437,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경60954	[임야] 순천시 상사면 비촌리 97-19 토지(대지권): 247.67평	138,392,750원 138,392,750원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경5377	[임야] 순천시 상사면 흘산리 산199-1 토지(대지권): 539.96평	463,212,000원 463,212,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경60862	[임야] 순천시 석현동 산190 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,570.11평	377,664,000원 264,163,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경58791	[임야] 순천시 별량면 봉림리 산100 [분묘기지권] 토지(대지권): 668.32평	6,848,830원 4,794,000원	유찰 (1회)