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목포시 산정동 단독주택 경매 / 전남 단독주택 경매 / (건물 21.6평, 토지 26.0평)

목포시 산정동 1047-15의 단독주택 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1773만원입니다.

본 건은 전라남도 목포시 산정동 1047-15 단독주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 39,572,500원이나 4회 유찰로 최저가는 17,729,000원으로 떨어져

2023.06.12(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 목포시 산정동 1047-15
물건용도	단독주택
토지면적	86.00㎡(26.02평)
건물면적	71.56㎡(21.65평)
사건번호	2022타경1436
감정평가액	39,572,500원
최저입찰가	(45%) 17,729,000원
입 찰 일	2023.06.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 39,572,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,943,793원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.30. 근저당권

사건번호 : 2022타경1436 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정동 1047-15	대	86㎡ (26.02평)
건물	산대로36번길 3	단층주택	36.36㎡ (11.00평)
제시외건물	산대로36번길 3	보일러실	2.0 ㎡(0.61평) 포함
	산대로36번길 3	창고 등	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	산대로36번길 3	화장실 및 창고 등	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	산대로36번길 3	가추	11.5 ㎡(3.48평) 포함
	산대로36번길 3	변소	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 산정초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 부정형 평지이며, 주거용 건부지 및 일부 도로임.
[도로상태] 북동측, 북서측 및 남측으로 노폭 약 1 - 2m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "대"이나, 현황은 "대 및 일부 도로"임.
[참고사항] -- [건물구조] 일련번호 2-가) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅, 스톤코트 마감, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 마감 등, 창호 : 하이새시창임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 단독주택임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 보일러에 의한 난방 및 급배수설비, 위생설비 등이 구비됨.
[부합물/종물] 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬래브 및 판넬지붕 단층, 창고 등, 약 11.2㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 2.0㎡임.
제시외건물 ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층, 화장실, 창고 등, 약 8.7㎡임.
제시외건물 ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 가추, 약 11.5㎡임.
제시외건물 ㅁ) 조적조 슬래브지붕 단층, 변소, 약 1.8㎡임.
[공부와의 차이] 본건 건물의 공부상 소재지는 "1047-15번지"이나, 현황은 "1047-15및 1046-23번지"에 소재한 것으로 추정됨.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월30일	근저당권	13,000,000원
2016년3월25일	가압류	42,713,750원
2017년12월29일	근저당권	42,600,000원
2021년2월8일	압류
2022년4월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월30일	근저당권	13,000,000원
2016년3월25일	가압류	42,713,750원
2017년12월29일	근저당권	42,600,000원
2021년2월8일	압류
2022년4월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,586,036원원	47,643,396원원	74%	1.4회회
6개월	65,500,943원원	45,029,206원원	69%	1.6회회
12개월	96,306,504원원	74,672,468원원	77%	1.3회회

목포시 산정동 단독주택 경매 / 전남 단독주택 경매 / (건물 21.6평, 토지 26.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경54977	[주택]전라남도 목포시 용해동 742-10 건물: 23.28평 토지(대지권): 18.30평	53,585,750원 37,510,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경4385	[주택] 목포시 용해동 280-19 건물: 34.29평 토지(대지권): 66.55평	84,174,000원 58,922,000원	유찰 (1회)
	2025-03-11	2024타경2969	[주택] 목포시 산정동 169-38 건물: 62.34평 토지(대지권): 48.40평	71,250,190원 49,875,000원	유찰 (2회)
	2025-05-20	2024타경2648	[주택] 목포시 호남동 258 건물: 9.11평 토지(대지권): 36.00평	44,502,500원 19,938,000원	유찰 (3회)
	2025-06-02	2024타경51978	[주택]전라남도 목포시 죽교동 82-66 건물: 36.51평 토지(대지권): 29.04평	101,394,500원 56,781,000원	유찰 (2회)