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감정가 6억 6900만원! 팔달구 상가 경매도전해 봅시다. (건물 41.7평)

경기 수원 팔달구 인계동 드라마시티, 감정가 6억 6900만원 → 최저 6억 6900만원! 드라마시티 찾는 분께 적합합니다.

상가 경매 / 경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-3 드라마시티 상가 경매 / 2022타경56373

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 1층101호 (인계동,드라마시티)
물건용도	상가
토지면적	32.13㎡(9.72평)
건물면적	137.90㎡(41.71평)
사건번호	2022타경56373
감정평가액	669,000,000원
최저입찰가	(100%) 669,000,000원
입 찰 일	2023.06.08(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 669,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 26. 근저당권

사건번호 : 2022타경56373 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경수대로466번길 52	1273.7 분의 32.129	32.129㎡ (9.72평)
건물	경수대로466번길 52	1 철근콘크리트구조	137.90㎡ (41.71평)

[위치/주위환경] 기호(1) : 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계동행정복지센터" 남측 인근에 위치하고,인근은 주거용 오피스텔, 상업용, 업무용 건물 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(2) : 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "마북동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고,주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호(2) :본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1) :철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상12층 내 1층 101호로서,(사용승인일자: 2010.11.15)
- 외벽: 석재 붙임 마감 등.
- 내벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등.
- 창호: 샷시창호 등임.
기호(2) :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 13층 내 1층 102호로서,(사용승인일자: 2010.03.29)
- 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
- 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등.
- 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(1) : 근린생활시설로 이용중임.
기호(2) : 아파트(방4, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸 등)로 이용중임.
[설비내역] 기호(1) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등 되어있음.
기호(2) : 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) : 2필 일단지로 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 완경사지로 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 10M내외, 남측으로 노폭 약 8M내외의 도로와 각각 접함.
기호(2) : 본건 단지 내 도로는 서측으로 외부 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 기호(1) :- 인계동 1034-3 : 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞ , 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정).
- 인계동 1034-10 : 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구) , 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞ , 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정).
기호(2) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2014-02-28)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정).
[공부와의 차이] 기호(1) : 집합건축물대장상 용도는 청소년게임제공업의시설이나, 일반음식점으로 이용중임.
기호(2) : 해당사항 없음.
[참고사항] 기호(1), (2) : 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2021.10.12
김OO	1층 101호 137.9㎡	2019.07.13.	[보]30,000,000 [월]1,800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월26일	근저당권	510,000,000원
2022년4월12일	강제경매
2022년7월13일	근저당권	200,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	245,333,333원원	162,842,667원원	63%	1.7회회
12개월	785,576,663원원	713,120,444원원	82%	1회회

감정가 6억 6900만원! 팔달구 상가 경매도전해 봅시다. (건물 41.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경79486	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 화서동 644-5 그린프라자 건물: 4.46평 토지(대지권): 1.08평	18,000,000원 18,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경79486	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 화서동 644-5 그린프라자 건물: 5.08평 토지(대지권): 1.23평	21,000,000원 21,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경8606	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 고등동 300-16 센트럴시티뷰 건물: 16.29평 토지(대지권): 4.48평	845,000,000원 845,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경8606	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 고등동 300-16 센트럴시티뷰 건물: 17.84평 토지(대지권): 4.90평	922,000,000원 922,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경67179	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 화서동 220-3 영광아파트 건물: 17.81평 토지(대지권): 5.60평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (2회)