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수원시상가경매 - 경기 수원 팔달구 화서동 영광아파트경매 (면적 17.8평, )

수원시 화서동에 위치한 영광아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

수원시 팔달구 화서동의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 58.86㎡(17.81평)입니다. 토지면적은 18.50㎡(5.60평)입니다.

사건번호는 2024타경67179이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 58,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 28,420,000원입니다.

입찰보증금은 2,842,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 덕영대로757번길 23, 상가동 지하층106호 (화서동,영광아파트)
물건용도	상가
토지면적	18.50㎡(5.60평)
건물면적	58.86㎡(17.81평)
사건번호	2024타경67179
감정평가액	58,000,000원
최저입찰가	(49%) 28,420,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

사건번호 : 2024타경67179 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화서동 220-4	12276분의 7.92	7.92㎡ (2.40평)
대지권	화서동 220-4	12276분의 10.58	10.58㎡ (3.20평)
건물	화서동 220-3	상가동 지하층106호 철근콘크리트조	25.20㎡ (7.62평)
건물	화서동 220-3	상가동 지하층107호 철근콘크리트조	33.66㎡ (10.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재"숙지중학교"남동측 인근에 위치하고 있으 며,주위는 아파트,단독주택,연립주택,다세대주택,근린생활시설,학교,공원 등이 소재 하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며,인근에 버스정류장 및 수도권 전철 1호선"화서역"이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 내 지하층 106호,107호로서, 외 벽 : 타일 등 마감.
내 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감.
바 닥 : 인조석물갈기 등 마감.
창 호 : 새시 창호 등.
[이용상태] 조사시점 현재 공실이며 내부에 소유자 및 용도 미상의 각종 물건들이 소재하고 있 으며, 집합건축물대장(전유부,갑)의 전유부분 용도는"구매시설", 건축물현황도에는" 구매시설(식품,잡화)"로 표시되어 있음.
[설비내역] 공용의 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1),(2)는 부정형의 토지로서 아파트 및 상가동 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1)은 소로,기호(2)는 광로,소로 등의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구(3층이하,11m이하),소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상 구역＜경기도문화재보호조례＞,상대보호구역(숙지고등학교(수원교육지원청문의))＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(숙지중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통 정비지역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2): 도시지역,제1종일반주거지역,제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반), 광로3류(폭4 0m-50m)(접함),소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞,문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 비행안전제6 구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건이 소재하는 영광아파트 상가동은 공부상 화서동 220-3번지,220-4번지 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 상가동은 화서동 220-3번지.영광아파트는 화서동 220-4번지에 소재하고 있음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건은 조사시점 현재 전기가 들어오지 않는 상태임.
-본건 등으로 출입하는 복도 입구에 출입문이 설치되어 있으며 같은 출입구로 출입 하며 인접하고 있는 본건을 포함한 7개호(105호-111호) 및 인접하고 있는 104호는 공부상의 용도 등으로 사용하지 않고 각종 물건들이 소재하고 있는 공실상태임.
-본건 등으로 출입하는 입구 반대편에 소재하는 호(101호-103호로 추정)는 입구에 표시된 "참좋은드럼","수원품바장구대학"등으로 이용하고 있으나 내부 확인에 어 려움이 있어 건축물현황도 등에 의하여 호를 표시하였으므로 참고하시기 바람.
-본건 기호(1),(2)는 접하고 있으나 내부에 호를 구분하는 벽이 없으며 소유자 및 용도 미상의 각종 물건들이 소재하고 있음. -본건 등으로 출입하는 복도에도 소유자 및 용도 미상의 각종 물건들이 소재하고 있 음.
-본건 기호(1),(2)의 천장에 화재탐지 및 스프링클러로 추정되는 설비가 있으므로 설비의 종류,가동 여부 등을 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년9월26일	소유권
2021년6월11일	가압류	21,542,541원
2024년4월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,073,610,366원원	614,867,499원원	58%	1.8회회
6개월	987,258,805원원	556,858,181원원	56%	1.9회회
12개월	1,010,512,771원원	632,071,777원원	60%	2.3회회

수원시상가경매 - 경기 수원 팔달구 화서동 영광아파트경매 (면적 17.8평, )

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-28	2023타경13588	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-6 건물: 40.66평 토지(대지권): 17.53평	1,176,000,000원 1,176,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경79486	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 화서동 644-5 그린프라자 건물: 4.46평 토지(대지권): 1.08평	18,000,000원 18,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경79486	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 화서동 644-5 그린프라자 건물: 5.08평 토지(대지권): 1.23평	21,000,000원 21,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경8606	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 고등동 300-16 센트럴시티뷰 건물: 16.29평 토지(대지권): 4.48평	845,000,000원 845,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경8606	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 고등동 300-16 센트럴시티뷰 건물: 17.84평 토지(대지권): 4.90평	922,000,000원 922,000,000원	신건 (0회)