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[2025.07.22 경매] 경기 수원 근린상가, 감정가의 49% 부터?

수원 고등동에 위치한 센트럴시티뷰 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1398644

수원지방법원 경매13계 2024 타경 8606

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 갓매산로 66, 2층208호 (고등동,센트럴시티뷰)
물건용도	근린상가
토지면적	14.80㎡(4.48평)
건물면적	53.86㎡(16.29평)
사건번호	2024타경8606
감정평가액	845,000,000원
최저입찰가	(49%) 414,050,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고등동 300-16	1438분의 7.00886	7.00886㎡ (2.12평)
대지권	고등동 300-16	1438분의 7.78915	7.78915㎡ (2.36평)
건물	고등동 300-16	2 철근콘크리트구조	25.51㎡ (7.72평)
건물	고등동 300-16	2 철근콘크리트구조	28.35㎡ (8.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "고등동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철 수인분당선 및 전철 1호선 수원역이 소재하며, 인근 대로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상12층 건물내 2층 207호, 208호, 209호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 시멘트 몰탈, 페인팅 등 마감.
창호 : 스텐레스새시, 알루미늄새시, 강화유리 등임.
[이용상태] 기호(1),(2),(3)은 공히 근린생활시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 남측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하며 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] -고등동 300-16 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
-고등동 309 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 기호(2),(3)은 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 벽체구분 없이 하나의 영업장(네일샵)으로 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
CHOO	208호와209호(벽체구분없이하나로이용중)	2024.08.22.	[보]40,000,000 [월]2,100,000