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[전북 익산 경매] 토지(밭) 최저경매가 1969만원!

전북 익산 신흥동 263-1에 있는 토지(밭) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 519.0㎡(157.0평)

익산시 신흥동 263-1의 토지(밭) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 519.00㎡(157.00평)입니다.

사건번호는 2022타경1068이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 82,002,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 19,689,000원입니다.

입찰보증금은 1,968,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라북도 익산시 신흥동 263-1
물건용도	토지(밭)
토지면적	519.00㎡(157.00평)
건물면적
사건번호	2022타경1068
감정평가액	82,002,000원
최저입찰가	(24%) 19,689,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 82,002,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,107,331원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 25.자 경매개시결정

사건번호 : 2022타경1068 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥동 263-1	전	519㎡ (157.00평) 권희용지분 2분의1

[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 익산시 신흥동 소재 "농업기술원" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은단독주택과 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 부정형의 완경사 토지로서 조사일 현재 전 및 일부 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 대상 토지 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물과, 컨테이너, 수목 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 1)은 의뢰목록상 지목은 "전"이나 현황은 일부 건부지로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 대상물건의 정확한 위치와 경계, 현황 등은 별도의 지적측량 등을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2018.03.22	[보]1,000,000 [월]200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년11월12일	압류
2018년8월10일	압류
2022년3월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,081,543원원	87,931,563원원	110%	1회회
6개월	87,149,196원원	82,198,647원원	102%	0.9회회
12개월	100,535,817원원	110,660,517원원	96%	1회회

[전북 익산 경매] 토지(밭) 최저경매가 1969만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경3464	[전] 익산시 석암동 91-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.06평	108,080,000원 75,656,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경25860	[전] 익산시 왕궁면 도순리 169-123 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.00평	46,635,000원 30,653,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경3228	[전] 익산시 삼기면 서두리 411-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	31,396,000원 21,977,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경26528	[전] 익산시 남중동 375-32 토지(대지권): 89.24평	228,024,000원 111,731,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경22724	[전] 익산시 왕궁면 흥암리 1040-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	19,433,400원 3,265,000원	유찰 (5회)