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[추천 경매물건] 경남 진주시 단독주택, 2286만원 / 2022타경30128

창원지방법원 진주지원의 2022타경30128 사건, 2286만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

진주시 문산읍 상문리 단독주택 경매

2022타경30128

소 재 지 : 경상남도 진주시 문산읍 상문리

감 정 가 : 22,858,210

최 저 가 : 14,630,000

매각기일 : 2023.01.12(목) 10:00

소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 상문리 625-11
물건용도	단독주택
토지면적	27.82㎡(8.42평)
건물면적	60.67㎡(18.35평)
사건번호	2022타경30128
감정평가액	22,858,210원
최저입찰가	(64%) 14,630,000원
입 찰 일	2023.01.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1] 1995.07.12.[근저당권] 목록[3] 1995.12.05.[근저당권]

사건번호 : 2022타경30128 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상문리 625-11	대	27.82㎡ (8.42평) 고영면지분 11분의 2
건물	동부로781번길 43	1층 주택	15.59㎡ (4.72평) 고영면지분 11분의 2
건물	동부로781번길 43	2층 주택	13.15㎡ (3.98평) 고영면지분 11분의 2
제시외건물	동부로781번길 43	계단실	1 ㎡(0.30평) 포함
	동부로781번길 43	다용도실	4.48 ㎡(1.36평) 포함
	동부로781번길 43	계단실	1 ㎡(0.30평) 포함
	동부로781번길 43	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	동부로781번길 43	단층 다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함
	동부로781번길 43	창고	12.25 ㎡(3.71평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1) : 본 건 토지는 경상남도 진주시 문산읍 상문리 소재 "상이경로회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
기호(2) : 본 건 토지는 경상남도 진주시 문산읍 상문리 소재 "상이저수지"남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대 및 산림지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1) : 차량출입이 가능하며, 인근에 고속도로와 국도가 위치하고 있어 대중교통사정은 보통임.
기호(2) : 소형차량 진입은 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 삼각형의 평지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 북서향 하향 급경사지로, 현황 과수원으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 남동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접하고, 서측으로 노폭 약 2미터의 도로와 접함.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 본 건 북측의 저수지 제방을 통해 소형차량 진입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(2) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[제시외 물건] 기호(1) : 없음.
기호(2) : 진주시 소유로 추정되는 관정과 관정을 보호하기 위한 건물(2.4*2.4, 조적조 슬래브지붕 단층)이 소재하며, 평가에서는 제외하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2.기호(2) 토지상에 제시외수목(감나무, 모과나무 등)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 조적조 2층 건물로서(사용승인일 : 1995.8.9),외벽 : 몰탈위 페인팅, 적벽돌 마감내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 마감바닥 : 콘크리트 및 장판 마감창호 : 목재 및 알루미늄샷시 이중창호임.
[이용상태] 단독주택 및 (농가)창고로 이용중임.
[설비내역] 단독주택 부분에 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 기호(1) 토지상에(ㄱ)철근콘크리트조 단층(계단실 창고) : 약1㎡(ㄴ)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(다용도실) : 약4.48㎡(ㄷ)철근콘크리트조 단층(계단실 화장실) : 약1㎡(ㄹ)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(보일러실)(옥상소재) : 약1.2㎡(ㅁ)판넬조 판넬지붕 단층(다용도실)(옥상소재) : 약12㎡(ㅂ)블록조 스레트지붕 단층(창고) : 약12.25㎡기호(2) 토지상에(ㅅ)철파이프조 스레트지붕 단층(창고) : 약13.5㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1995년7월12일	근저당권	30,000,000원
2022년2월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1995년12월5일	근저당권	30,000,000원
2022년2월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	347,203,760원원	194,866,222원원	58%	4.1회회
6개월	253,971,601원원	146,427,133원원	63%	3.5회회
12개월	194,203,002원원	125,154,743원원	68%	2.7회회

[추천 경매물건] 경남 진주시 단독주택, 2286만원 / 2022타경30128

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경33961	[주택] 진주시 문산읍 이곡리 119-1 건물: 59.19평 토지(대지권): 94.08평	147,294,360원 147,294,360원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경3717	[주택] 진주시 평거동 716-5 건물: 26.46평 토지(대지권): 53.33평	408,698,200원 408,698,200원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경31910	[주택] 진주시 옥봉동 330-9 건물: 57.51평 토지(대지권): 49.01평	156,141,660원 124,913,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2868	[주택] 진주시 망경동 146-53 건물: 17.36평 토지(대지권): 14.82평	89,048,000원 71,238,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경34834	[주택] 진주시 상봉동 1097-43 건물: 28.46평 토지(대지권): 78.47평	309,134,500원 247,308,000원	유찰 (1회)