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창고 경매초보도 쉽게! 전남 압해읍 경매 주목해 보세요.

전남 신안군 압해읍에 있는 창고 경매 - 건물 135.0㎡(40.8평), 토지 634.0㎡(191.8평)

전라남도 신안군 압해읍 고이리 창고

광주지방법원 목포지원 2022타경303입니다.

감정가격은 56,367,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 31,566,000원입니다.

2023.06.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 고이리 564-2
물건용도	창고
토지면적	634.00㎡(191.79평)
건물면적	135.00㎡(40.84평)
사건번호	2022타경303
감정평가액	56,367,000원
최저입찰가	(56%) 31,566,000원
입 찰 일	2023.06.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.12.근저당권(목록6) 2018.07.30.근저당권(목록7)

사건번호 : 2022타경303 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고이리 564-2	창고용지	634㎡ (191.79평)
건물	왕산길 62	단층 창고시설	135㎡ (40.84평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 압해읍 고이리 소재 대촌마을 북측 및 북서측 인근[일련번호 1) - 7)]에 위치하며, 주위는 해안 야산지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 도서지역으로서 대중교통수단 이용은 불편함.
[이용상태] 일련번호 1), 2), 4) 부정형 완경사지이며, 자연림임.
일련번호 3), 5) 사다리형 완경사지이며, 자연림임.
일련번호 6) 사다리형 완경사지이며, 창고시설 건부지임.
[도로상태] 일련번호 1) 동측으로 노폭 약 5m의 비포장도로에 접함.
일련번호 2) - 5) 지적도상 맹지임.
일련번호 6) 동측으로 노폭 약 5m의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 2) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 3) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 4) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 5) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 6) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 일련번호 3), 5) 지상에 분묘가 소재한 것으로 조사됨.
[건물구조] 일련번호 7-가) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 무벽체 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감임.
[이용상태] 일련번호 7-가) 창고시설임.
[설비내역] -- [부합물/종물] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월12일	근저당권	300,000,000원
2019년10월24일	가압류	62,852,848원
2020년2월20일	가압류	190,795,910원
2022년1월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월30일	근저당권	300,000,000원
2020년2월20일	가압류	190,795,910원
2022년1월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18,598,650원원	6,440,000원원	59%	3회회
6개월	740,593,532원원	383,947,560원원	53%	3.6회회
12개월	363,883,802원원	203,838,645원원	77%	1.9회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경3627	[창고] 신안군 지도읍 태천리 144-14 [농지취득자격증명] 건물: 201.54평 토지(대지권): 1,573.91평	1,257,356,700원 1,257,356,700원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경2990	[창고] 신안군 증도면 방축리 666 [농지취득자격증명] 건물: 217.41평 토지(대지권): 315.81평	120,161,900원 120,161,900원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경50227	[창고]전라남도 신안군 임자면 삼두리 1097-11 건물: 54.90평 토지(대지권): 366.03평	124,445,500원 87,112,000원	유찰 (1회)