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경남 통영 사량면 읍덕리 토지(농지) 경매 물건 / 2021타경26705

경남 통영 사량면 읍덕리 토지(농지), 감정가 6499만원 → 최저 3184만원! 토지(농지) 찾는 분께 적합합니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 통영시 사량면 읍덕리 토지(농지)입니다.

매각기일은 2023.01.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 통영시 사량면 읍덕리 567
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,157.00㎡(349.99평)
건물면적
사건번호	2021타경26705
감정평가액	64,985,000원
최저입찰가	(49%) 31,843,000원
입 찰 일	2023.01.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 2. 16.근저당권

사건번호 : 2021타경26705 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍덕리 567	전	1157㎡ (349.99평)
제시외건물	읍덕리 567	제시외수목	약 20주 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 경상남도 통영시 사량면 읍덕리 소재 "읍포소류지" 남서측 인근, 기호(2)는 통영시 사량면 읍덕리 소재 "덕동마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1)은 소형차량 접근가능, 기호(2)는 차량접근 불가능하며 공히 도서지방에 소재하여 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려시 제반 교통상황은 불편시됨.
[이용상태] -기호(1) : 완경사지대내 부정형 토지로 현황 "전"으로 이용중임.
-기호(2) : 완경사지대내 부정형 토지로 현황 "휴경지"상태임.
[도로상태] -기호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장도로가 소재함.
-기호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] "토지이용계획확인서"상 -기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
-기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호(1) 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목이 다수주 소재함. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : (1) 본건 기호(1) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 제시외수목(감나무 외) 다수주가 소재하는 바 토지는 이에 구애 없이 평가하되, 제시외수목 등으로 인하여 영향을 받는 토지가액은 ‘토지 감정평가명세표’상 비고란에 병기하였으니, 제시외수목의 수량, 소유권 및 일괄처분 여부 등은 경매진행시 확인하시기 바람. (2) 본건 기호(2) 토지 지상에 분묘 1기가 소재하는 바, 토지는 이에 구애없이 평가하되 분묘로 인하여 영향을 받는 토지가격은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도 병기하였는바 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
(3) 본건 기호(2)지상에 소재하는 소나무 및 잡목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/12/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월16일	근저당권	122,000,000원
2016년2월16일	지상권
2016년3월3일	가등기
2021년9월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,921,447원원	103,465,594원원	80%	1.1회회
6개월	114,873,692원원	83,545,175원원	75%	1.3회회
12개월	141,495,158원원	99,810,742원원	69%	1.7회회

경남 통영 사량면 읍덕리 토지(농지) 경매 물건 / 2021타경26705

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경5136	[전] 통영시 욕지면 서산리 443-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 502.15평	95,797,000원 95,797,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4904	[전] 통영시 욕지면 서산리 592-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 782.87평	95,520,000원 95,520,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경29774	[전] 통영시 용남면 동달리 133-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 532.10평	676,821,000원 676,821,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경29217	[전] 통영시 광도면 황리 1161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.93평	52,032,000원 52,032,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4607	[전] 통영시 도산면 오륜리 419 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 926.86평	447,344,000원 447,344,000원	신건 (0회)